1、質(zhì)押物每個人能是貸款人本人及別人。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解拍賣的是質(zhì)押房產(chǎn)過戶流程可查看更多）換句話說即便房屋產(chǎn)權(quán)證不是自己的，只需通過別人允許而且有允許抵押物的證明文件，還可以借別人房屋申請抵押貸款；

2、完全民事行為能力的普通合伙人，在貸款到期日后的真實年齡一般不超過65歲；

3、有所在城市居民戶口，有固定居所；

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入由來，具有按時歸還貸款本金能力；

5、房產(chǎn)共有人認(rèn)同其相關(guān)貸款及貸款擔(dān)保個人行為，并且樂意擔(dān)負(fù)有關(guān)法律依據(jù)；

6、樓齡（從房子完工日起測算）＋貸款期限不得超過40年；

7、房屋產(chǎn)權(quán)證明要明確，合乎國家規(guī)定掛牌交易的前提條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)商品流通，未作其他任何質(zhì)押；

8、所抵押房產(chǎn)未列入本地城市改造拆遷規(guī)劃，且有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證；

南山房產(chǎn)證貸款的辦理手續(xù)

1、申請辦理

借款人向保險公司明確提出申請貸款，等候銀行審核；

2、提交申請評定

假如銀行審核達(dá)標(biāo)，借款人必須向保險公司遞交房產(chǎn)證的復(fù)印件及其他金融機構(gòu)所需材料；

隨后銀行將對借款人房產(chǎn)開展價格評估，貸款額度在于房產(chǎn)評估價格；

3、簽署合同

下面就來必須簽署一系列合同書了。與此同時借款人必須有著對應(yīng)的銀行帳戶，要是沒有就需要立即開通；

4、辦預(yù)告登記

依照相關(guān)部門規(guī)定辦理抵押；

5、到帳

最終，銀行將將借款打進(jìn)你專業(yè)帳戶；

房屋產(chǎn)權(quán)證貸款能貸多少

1、房屋價值，2、你償還能力，3、你個人征信記錄。三者缺一不可。如果你有充足的還款水平，能把房屋價值估高，所以你可以多貸款了。比如說你房子市場價90萬，一般最大能貸款7成即63萬，但是如果你的個人征信比較合適，隨后工作穩(wěn)定靠譜，評定可略微高一點，例如定價100萬，借款7成你可以借款70萬。

能夠拿別人的南山房產(chǎn)證貸款嗎

能貸款。現(xiàn)在銀行都能做,但是必須房產(chǎn)證自己要愿意讓你質(zhì)押,之后到房管部門質(zhì)押辦理備案。這類貸款是消費貸,程序流程比較簡單:1、到銀行辦理;2、金融機構(gòu)特定評估公司評估;3、貸款額不超過成交價的70%(主要看樓齡、還有你工資收入狀況);4、簽借款合同和抵押合同(借款合同必須承租人簽名);5、辦理抵押貸款辦理備案;6、下款。全國各地情況不一樣,評價和辦抵押必須3多天時長,一般一周左右就能辦下來。

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