房屋抵押貸款有多大額度?這是一個熱門問題。根據住房的實際價值，房屋抵押貸款的金額可以達到住房價值的70%至80%。當然，具體的貸款金額還與住房類型和借款人的綜合資質相關。

　　房屋抵押貸款主要分為經營性抵押貸款和個人消費類抵押貸款。一般來說，貸款額度可達1000萬，而某些銀行的貸款額度甚至可以達到3000萬至5000萬。

　　房子抵押貸款的可借金額主要受兩個因素的影響。

　　是評估值。由于每家銀行都與不同的評估公司合作，所以不同銀行對同一套房子的評估結果可能存在差異。例如，在地區，同一套價值1000萬的房子，根據不同的銀行評估結果可能會有兩三百萬的差別。因此，如果想要獲得更高額度的貸款，首先需要選擇評估值較高的銀行。

　　第二是貸款成數。抵押貸款的金額通常不能達到房屋價值的。一般來說，商品房能貸到房屋價值的7至8成，別墅通常為6成，而商店、辦公樓、商業住宅則通常為5成。

　　此外，銀行在考慮給予貸款的時候，還會綜合考慮產品要求、抵押物價值、借款人資質、房屋年齡、借款人年齡、貸款金額的變動性以及借款人的負債狀況等因素。這些因素都會影響房地產貸款的成數。

　　總結起來，房屋抵押貸款的金額取決于房屋實際價值的70%至80%，同時也受評估值和貸款成數的影響。選擇評估值高的銀行和了解各種因素對貸款額度的影響，可以幫助借款人更好地規劃和安排貸款計劃。

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