作為一種企業日常經營的貸款產品，房屋抵押經營貸款是指借款人以房產作為抵押物，向銀行申請貸款的方式。借助房產作為實物抵押，這種貸款形式降低了風險，銀行也更愿意向有房產作抵押的企業發放貸款。該貸款產品不僅規避了風險，還符合政策導向，實現了多方面的利益。

　　一般而言，房屋抵押經營貸款的貸款期限最長為十年，部分銀行還提供每年歸本付息的循環貸款。不同銀行的貸款政策有所不同，有些中小銀行甚至能提供長達30年的貸款期限。

　　一、房屋抵押經營貸款的條件

　　對于抵押物的要求：通常要求房齡在30年以內，盡管有些銀行產品允許40年的房齡，但此類產品并不常見，主要集中在一線城市如北京、上海、廣州和深圳等地;除了房齡外，對于抵押房屋面積也有一定要求，更低面積基本要求為30平米以上。當然，也會存在特殊情況，但與房齡相同，相關產品非常有限;對于抵押房屋的最關鍵要求是房產必須具備可以上市交易的性質，易于交易的房產更容易被接受作為抵押物。

　　對于借款人的要求：借款人年齡范圍通常要求在18歲至70歲之間，但對于年齡小于22歲或者大于60歲的借款人，往往需要要求其父母或子女共同簽署貸款文件;此外，借款人還需要有良好的信用記錄，主要考察查詢次數、負債情況和逾期記錄等不良信息。一般而言，對于抵押貸款來說，對于查詢次數的要求相對較為寬松，對于近兩個月查詢次數達到8次左右即可獲批。然而，對于存在逾期情況的借款人，則要求較為嚴格，如果存在連續逾期超過90天的情況，通常很難獲得批款。

　　對于公司的要求：申請抵押經營貸款必須具備公司營業執照，這也是抵押經營貸款與其他抵押貸款更大的不同之處。此外，在具體要求上也存在很大差異，例如有些產品要求公司運營時間達到1年以上，提供報稅資料，提供公司流水賬單、上下游合同以及實際經營場所照片等。當然，也有一些要求相對簡單的產品，如新注冊公司需提供營業執照、上下游合同和流水賬單等。

　　二、房屋抵押經營貸款的具體流程

　　1. 申請抵押經營貸款：借款人向銀行提交房屋產權證、個人資料和公司資料，并進行評估。

　　2. 簽署抵押合同：經過評估后，雙方簽署相關抵押合同。

　　3. 銀行審批：銀行對申請進行審批，包括審核借款人的信用記錄和公司的經營情況。

　　4. 辦理抵押登記手續：借款人和銀行共同完成房屋抵押登記手續。

　　5. 銀行放款：一旦辦理完抵押登記手續后，銀行將放款給借款人。

　　總之，以上是關于房屋抵押經營貸款的流程和條件的相關介紹。當然，不同地區可能存在一些差異，請以實際貸款所在地為準。

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