申請辦理房產(chǎn)抵押貸款標準&申請辦理房產(chǎn)抵押貸款流程

現(xiàn)如今，房產(chǎn)抵押貸款宛然成為了當下最重要的銀行融資方法。（詳細信息進一步了解房產(chǎn)抵押金融機構(gòu)后銀行不下款可查看更多）但是要想申請辦理房產(chǎn)抵押貸款，最先還是得了解自己房地產(chǎn)是不是滿足條件。下邊小編就給大家詳細介紹房產(chǎn)抵押貸款具體的基本條件。

一、申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的前提條件有什么？

1、抵押房屋貸款必須是 已經(jīng)有 而非 將要有著 房產(chǎn)

這里要談到的便是，的房產(chǎn)所有權(quán)難題。最先，你房產(chǎn)一定要沒有權(quán)利屬異議房產(chǎn)。無論是在你個人戶下、與別人一共有戶下甚至別人名下房產(chǎn)，都能夠辦理銀行貸款。但有一個前提條件，便是必須使用該房產(chǎn)所有權(quán)屬人書面形式簽名允許抵押物的證明材料來獲取金融機構(gòu)的肯定。

此外，大伙兒經(jīng)常說的小產(chǎn)權(quán)房，它往往不可以用于辦理銀行貸款，其原因是這一類型的房子沒有我國授予的土地使用權(quán)證和預售證，而且買房合同在房產(chǎn)局不可以辦理備案。

2、一手房抵押對建筑物有什么條件規(guī)定？

一手房辦理銀行貸款一般要求樓齡不得超過20年，樓齡再加貸款期限不得超過40年，最大貸款期限分為三種狀況：住房按揭貸款最多可貸30年，消費性房產(chǎn)抵押貸款最多可貸10年，經(jīng)營方式房產(chǎn)抵押貸款最多可貸5年。

此外，一手房抵押額度一般不超過成交價的70％。年利率層面，各種銀行業(yè)依據(jù)基準利率開展適度波動，一般年化率在6％起。

3、二手房抵押借款對建筑物有什么條件規(guī)定？

二手房抵押借款得話樓齡層面規(guī)定也會比較嚴苛，正常情況下來講是15年樓齡以下的二手房能夠辦理銀行貸款。可事實上，應(yīng)用15年二手房能貸信用額度已經(jīng)沒有什么這么高，時間及其年利率層面也沒那么劃得來。

因而假如想要二手房辦理銀行貸款，除非是用樓齡稍短，部位好、周邊環(huán)境好、總面積比較大等流通性很強的房地產(chǎn)申請辦理。不然容易接到商業(yè)銀行的隨處 為難 。

此外，申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的貸款人還需要滿足的一些前提條件有：年齡要求22-60歲，無不良征信記錄，收入分析優(yōu)良，負債比率不得超過50％。

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