在中國住房貸款買房對于大部分而言都是個不錯的方法，但是需注意提前還貸問題，提前還房貸是不是劃得來困惑了很多人的。（詳細信息進一步了解道路交通事故沒錢賠能夠四川房屋抵押可查看更多）住房貸款買房提前還貸違約金怎么算？

一、住房貸款買房提前還貸違約金計算

借款都是能夠提前還款的，但對于提前還貸款的合同違約金，是應該根據銀行貸款來定的。我們能依據他們的銀行貸款，來正確測算合同違約金。因此想要提前還貸款，必須深思熟慮的。

1、招行，借款不滿意一年提前還貸，扣除不少于具體還款額度三個月四川利息。借款滿一年后提前還貸，扣除不少于具體還款額度一個月四川利息。建行。借款不滿意一年提前還貸，扣除提早還款額度的百分之三。借款一年到三年提前還貸，扣除提早還款額度的百分之二。借款2年到三年提前還貸，扣除提早還款額度的百分之一。

2、農行，借款不滿意一年提前還貸，依照本錢乘于月四川利率的方法扣除，月四川利率為銀行貸款四川利率除于12個月減掉還貸月數。借款滿一年后提前還貸，只需之前沒一切提前還貸紀錄，一般不扣除合同違約金。如已采用過提前還貸的，一年之后再申請人，也免收合同違約金。

3、工行，借款不滿意一年提前還貸，扣除提早還款額的百分之五當作合同違約金。借款滿一年后提前還貸，一般不扣除一切合同違約金。中行，借款不滿意一年提前還貸，扣除不得超過六個月貸款四川利息合同違約金(依照提前還貸日的貸款四川利率計算)。借款滿一年后提前還貸，一般不扣除合同違約金。

4、交行，一部分提前還房貸要求不可以低于每月還款額度的6倍，不得超過每月還款額度的35%，部分提前還款者可每一年完全免費還貸一次。所有提前還貸者要承擔支付違約金，扣除本次還款額的1%。但是具體還款額還需要按照合同執行。

5、廣發行，借款不滿意一年提前還貸，扣除2個月貸款四川利息做為合同違約金。借款滿一年后提前還貸，免收一切合同違約金。光大，借款不滿意一年提前還貸，扣除3%——6%四川利息當做合同違約金，實際還需要依照合同條款執行。借款滿一年后提前還貸，免收一切合同違約金。

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二、住房貸款申請辦理程序流程

買房者申請辦理新樓盤按揭貸款具體的程序流程如下所示：

(1)挑選房地產買房者如想要獲得新樓盤按揭貸款服務項目，在挑選房地產時要主要掌握這方面的知識。購房者在廣告中或者通過客戶的詳細介紹獲知一些新項目可以辦住房貸款時，還應當進一步確定開發商投資建設房產能否得到金融機構的大力支持，以確保按揭貸款的成功獲得。

(2)申請辦理住房貸款申請辦理購房者在確定自己選的房地產獲得按揭貸款適用后，需向銀行或金融機構指定法律事務所掌握金融機構有關買房者得到住房貸款鼓勵的要求，提前準備相關法律條文，填寫《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同金融機構接到買房者遞交的按揭貸款申請辦理相關法律條文，經核查確定買房者合乎按揭貸款的條件時，發送給買房者允許借款通告或按揭貸款貸款承諾書。買房者就可以與開發商或者其地區代理簽署《商品房預售、銷售合同》。

(4)簽署新樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并獲得繳納房款的憑據后，持金融機構所規定的相關法律條文與開發商與銀行簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》確立住房貸款金額、年限、年四川利率、貸款還款方式及其它權利與義務。

(5)辦理抵押、商業保險買房者、開發商與銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及買房合同到房產管理單位辦理抵押備案手續。對預售房，在完工后該申請辦理變動預告登記。通常情況下，因為住房貸款期內相對比較長，金融機構為預防信貸風險，需求買房者申請辦理人壽保險、財險。買房者買保險，應列明金融機構為第一受益人，借款人在執行期限內不可終斷商業保險，保險費用不能低于抵押物總額。在貸款本金結清以前，保單交給金融機構執管。

(6)開辦專業還貸帳戶購房者在簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在機構指定金融企業設立專業還貸帳戶，簽定授權證書，受權該機構從本賬戶上支付銀行與按揭貸款合同相關的貸款本金和借款。金融機構在確定買房者合乎住房貸款標準，執行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理手續后，一次性將這個借款劃歸開發商在機構開辦的金融機構監管賬戶，做為買房者購房的錢。

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三、按揭貸款的步驟

(1)提交申請。顧客向保險公司提出書面申請借款，同時提交相關資料。(2)簽署合同。借款申請人在收到金融機構相關借款核準的通知后，需到借款行簽署借款協議及保證合同，并根據情況辦理公證書、預告登記、保險等相關手續。

(3)開立賬戶。采用授權委托扣減款方法還錢的顧客需與金融機構簽署授權委托扣款協議，并借款人在行指定服務網點設立還貸專用存款銀行存折帳戶或借記卡、信用卡賬戶。與此同時，房屋出售人需在借款行設立房屋出售銀行結算賬戶或儲蓄資金。

(4)支用借款。經借款行允許發放借款，辦理相關相關手續，個人貸款行依照借款協議承諾，將借款可以直接轉到貸款人在借款行開辦的銀行賬戶內，也將借款一次或分批劃歸房屋出售人借款人在行開辦的銀行賬戶內。

(5)按時還貸。貸款人按貸款協議約定還款協議、貸款還款方式還款貸款本金。可選擇的貸款還款方式有授權委托扣費和銀行柜臺還貸兩種形式。

(6)貸款結清包含提前結清和普通還清二種。提前結清就是指貸款到期日(一次性付息類借款)或借款最后一期(分期支付類借款)前結清貸款;正常的還清所指貸款到期日(一次性付息類)或借款最后一期(分期支付類借款)結清貸款。如提前結清借款，貸款人需在償還應對各類賬款后，提早10個工作日向個人貸款行明確提出提前結清申請辦理。貸款結清后，貸款人從借款行領到“結清證明”，取回來房地產權屬預告登記證明材料及保單原件，并持借款行開具的“結清證明到原預告登記單位辦理抵押注銷手續。

依據我國法律規定，按揭貸款房貸提前還款是應該根據銀行貸款來定的，因而若想開展住房貸款選定貸款是重要的流程。

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