房貸額度主要是由房貸首付、貸款人償還能力、個(gè)人征信、二手房房齡等多種因素一同確定。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解四川房產(chǎn)抵押風(fēng)險(xiǎn)投資公司可查看更多）

1、購房貸款首付比例

銀行貸款額度，最開始遭受房貸首付比例產(chǎn)生的影響，一般不得超過房子價(jià)格總金額減掉首付款信用額度差值。

舉例說明：房屋總價(jià)格100萬，首付款30%，則按照首付款測(cè)算出貸款最高額度=100-100X30%=70萬余元

房貸首付比例也會(huì)隨著樓市新政策轉(zhuǎn)變，金融機(jī)構(gòu)中間的需求也會(huì)有一些差別。

2、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)錢

就像以上常說公式計(jì)算，貸款額也受到了房屋總價(jià)產(chǎn)生的影響，這兒的總價(jià)格指的是評(píng)估價(jià)值，評(píng)估價(jià)值越大，貸款額越大，一般房產(chǎn)評(píng)估工作通過銀行指定權(quán)威機(jī)構(gòu)做。

3、貸款人償還能力

針對(duì)購房者的需求層面，便是月收益，反映了一個(gè)人的償還能力，計(jì)算方法是月收益=住房貸款月供X2。月收益是以家庭為單位的，在由于月收益未達(dá)標(biāo)影響到了貸款額前提下，已婚者能將夫妻二人收益加在一起算，單身人士，可以試著接力貸，接力貸的意思解釋，比如你的收益未達(dá)標(biāo)，可是你的父親或是媽媽還沒有離休，你能做為房屋所有權(quán)人，與父（母）做為共同借款人辦房貸，金融機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)二人收益總和作為支撐測(cè)算月供，因此提升貸款額。可是并非所有金融機(jī)構(gòu)也支持接力貸的公司，實(shí)際還需要咨詢貸款金融機(jī)構(gòu)。

4、貸款人個(gè)人征信

講完月收益，就要說借款人的個(gè)人征信報(bào)告了，金融機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的比較寬松情況不同，如果是因?yàn)閭€(gè)人信用欠佳被減低貸款額，值得一試其他要求隨性的銀行貸款。

5、二手房房齡

樓齡大一點(diǎn)的二手房有可能被減少貸款額，樓齡越年青就越容易得到借款，以前廣泛規(guī)定20-25年樓齡，但部分大城市銀行的提升了規(guī)定，將樓齡減少到20年之內(nèi)。樓齡原因引起的貸款額降低較難處理，終究金融機(jī)構(gòu)也是也是為了能減少風(fēng)險(xiǎn)，因此在買二手房的時(shí)候一定要注意掌握商業(yè)銀行的要求，核查清晰房屋的真正樓齡，以免造成信用額度。

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