使用價值百萬元房產，按照其七成貸款額度及原1個月貸款計算，買賣階段可節約資金成本最少15萬余元。（詳細信息進一步了解四川房子抵押流程可查看更多）

泉州市的二手房“帶質押產權過戶”實際操作是令人欽佩的！

操作流程是這樣子的：

根據買家、賣家、金融機構簽署三方資金監管協議，承諾在買家在銀行貸款質押權首次登記結束后，從資金監管賬戶直接把購房款劃撥至賣家貸款還款帳戶，剩下賬款再劃撥至賣家個人帳戶。

如二手房在交易中因產生封查、限制交易等狀況，將對交易雙方和借款金融機構很有可能經濟損失的，備案單位及時快遞拒簽，金融機構則把資金老路退還，防止彼此產生資產糾紛案件，確保不動產交易安全性。

我解釋一下：

便是買家買房資產是一直管控在機構的監管賬戶里的。

因為有該筆監管資金，因此銀行可受權國土部門先解押，接納交易雙方交易過戶后，由買方的資產還款賣家原先的質押借款。

這里邊最關鍵的一環，務必深層次說明一下！

當解押后，房地產產生封查、限制交易情況時，國土資源局會及時快遞拒簽，不予辦理備案交易過戶！(自然封查等都不會起效，將優先選擇恢復原來的質押情況，這樣才可以維護原先銀行貸款正常的利益)

這一環節便是交易中為什么使用融資擔保公司的主要原因！

由于，通常小區業主是否存在隱型經營風險，在交易前一般都不容易查出，但在解押以前，封查都不會起效，只會是埋伏的輪候查封情況。

房屋解押前，在土地有關部門查冊也沒法查出！

過去發生的糾紛案件難題，就在那顧客給賣家過橋墊資，或是融資擔保公司給業主過橋墊資時，忽然物業管理給封查，進而沒法買賣而致。

講個具體實例：

十幾年前，有個朋友在北京開融資擔保公司，就遇到這煩心事，接了一個買賣單，幫過橋墊資賺評估費。

剛過橋墊資完，物業管理給封查了！

由于一些自身原因，他再次出錢再過橋墊資解除限制，第二個封查出現！

是不是很要人命？

因此，他虧掉600 萬！

第四百零六條 【抵押財產的處罰】抵押期間，抵押權人能夠出讓抵押財產。被告方另有約定的，根據其承諾。抵押財產轉讓的，質押權影響不大。 抵押權人出讓抵押財產的，理應及時聯系質權人。質權人能證明抵押財產出讓很有可能危害質押權的，能夠要求抵押權人將出讓所獲得的合同款向質權人提早償還債務或是提存。轉讓的合同款超出債權數額的那一部分歸抵押權人全部，不夠部分由借款人償還。

可以看作抵押期間，正常情況下能夠不經過質權人允許，就能出讓抵押財產，自然涉及到房屋交易問題的時候，需要一些有關部門相互配合操作過程。

《民典法》實行下，金融機構做為房產的質權人，也是需要發放給抵押權人便捷！原本與土地有關部門聯合一下就能解決的難題，何必要讓群眾擔負這么多的交易風險、不便和那昂貴過橋墊資擔保融資成本費呢！

可能其他城市實行這一創新模式也太快，融洽溝通交流就能解決的事，并且還有前車可鑒，根本沒有什么執行難度系數。

不是么？

深耕細作房地產業行業20年

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