使用價(jià)值百萬(wàn)元房產(chǎn)，按照其七成貸款額度及原1個(gè)月貸款計(jì)算，買賣階段可節(jié)約資金成本最少15萬(wàn)余元。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解成都房子抵押流程可查看更多）

泉州市的二手房“帶質(zhì)押產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”實(shí)際操作是令人欽佩的！

操作流程是這樣子的：

根據(jù)買家、賣家、金融機(jī)構(gòu)簽署三方資金監(jiān)管協(xié)議，承諾在買家在銀行貸款質(zhì)押權(quán)首次登記結(jié)束后，從資金監(jiān)管賬戶直接把購(gòu)房款劃撥至賣家貸款還款帳戶，剩下賬款再劃撥至賣家個(gè)人帳戶。

如二手房在交易中因產(chǎn)生封查、限制交易等狀況，將對(duì)交易雙方和借款金融機(jī)構(gòu)很有可能經(jīng)濟(jì)損失的，備案單位及時(shí)快遞拒簽，金融機(jī)構(gòu)則把資金老路退還，防止彼此產(chǎn)生資產(chǎn)糾紛案件，確保不動(dòng)產(chǎn)交易安全性。

我解釋一下：

便是買家買房資產(chǎn)是一直管控在機(jī)構(gòu)的監(jiān)管賬戶里的。

因?yàn)橛性摴P監(jiān)管資金，因此銀行可受權(quán)國(guó)土部門先解押，接納交易雙方交易過(guò)戶后，由買方的資產(chǎn)還款賣家原先的質(zhì)押借款。

這里邊最關(guān)鍵的一環(huán)，務(wù)必深層次說(shuō)明一下！

當(dāng)解押后，房地產(chǎn)產(chǎn)生封查、限制交易情況時(shí)，國(guó)土資源局會(huì)及時(shí)快遞拒簽，不予辦理備案交易過(guò)戶！(自然封查等都不會(huì)起效，將優(yōu)先選擇恢復(fù)原來(lái)的質(zhì)押情況，這樣才可以維護(hù)原先銀行貸款正常的利益)

這一環(huán)節(jié)便是交易中為什么使用融資擔(dān)保公司的主要原因！

由于，通常小區(qū)業(yè)主是否存在隱型經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，在交易前一般都不容易查出，但在解押以前，封查都不會(huì)起效，只會(huì)是埋伏的輪候查封情況。

房屋解押前，在土地有關(guān)部門查冊(cè)也沒法查出！

過(guò)去發(fā)生的糾紛案件難題，就在那顧客給賣家過(guò)橋墊資，或是融資擔(dān)保公司給業(yè)主過(guò)橋墊資時(shí)，忽然物業(yè)管理給封查，進(jìn)而沒法買賣而致。

講個(gè)具體實(shí)例：

十幾年前，有個(gè)朋友在北京開融資擔(dān)保公司，就遇到這煩心事，接了一個(gè)買賣單，幫過(guò)橋墊資賺評(píng)估費(fèi)。

剛過(guò)橋墊資完，物業(yè)管理給封查了！

由于一些自身原因，他再次出錢再過(guò)橋墊資解除限制，第二個(gè)封查出現(xiàn)！

是不是很要人命？

因此，他虧掉600 萬(wàn)！

第四百零六條 【抵押財(cái)產(chǎn)的處罰】抵押期間，抵押權(quán)人能夠出讓抵押財(cái)產(chǎn)。被告方另有約定的，根據(jù)其承諾。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，質(zhì)押權(quán)影響不大。 抵押權(quán)人出讓抵押財(cái)產(chǎn)的，理應(yīng)及時(shí)聯(lián)系質(zhì)權(quán)人。質(zhì)權(quán)人能證明抵押財(cái)產(chǎn)出讓很有可能危害質(zhì)押權(quán)的，能夠要求抵押權(quán)人將出讓所獲得的合同款向質(zhì)權(quán)人提早償還債務(wù)或是提存。轉(zhuǎn)讓的合同款超出債權(quán)數(shù)額的那一部分歸抵押權(quán)人全部，不夠部分由借款人償還。

可以看作抵押期間，正常情況下能夠不經(jīng)過(guò)質(zhì)權(quán)人允許，就能出讓抵押財(cái)產(chǎn)，自然涉及到房屋交易問(wèn)題的時(shí)候，需要一些有關(guān)部門相互配合操作過(guò)程。

《民典法》實(shí)行下，金融機(jī)構(gòu)做為房產(chǎn)的質(zhì)權(quán)人，也是需要發(fā)放給抵押權(quán)人便捷！原本與土地有關(guān)部門聯(lián)合一下就能解決的難題，何必要讓群眾擔(dān)負(fù)這么多的交易風(fēng)險(xiǎn)、不便和那昂貴過(guò)橋墊資擔(dān)保融資成本費(fèi)呢！

可能其他城市實(shí)行這一創(chuàng)新模式也太快，融洽溝通交流就能解決的事，并且還有前車可鑒，根本沒有什么執(zhí)行難度系數(shù)。

不是么？

深耕細(xì)作房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)20年

前第一太平戴維斯商業(yè)樓宇部負(fù)責(zé)人

大宗交易規(guī)則項(xiàng)目投資單位、好幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目全過(guò)程股票操盤運(yùn)行及售完

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