在我們生活中，無(wú)論做什么事，都會(huì)遇到急用錢(qián)時(shí)。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解個(gè)人房產(chǎn)有抵押借款可查看更多）小者幾萬(wàn)塊，大則幾十萬(wàn)。幾萬(wàn)塊我們能向親屬借錢(qián)，但是幾十萬(wàn)呢？不能向親朋好友借了啊。此刻，好多人通常會(huì)把自己的房子作為抵押來(lái)借款。但是，倘若房子早已辦理了抵押借款，那就只有申請(qǐng)辦理二次抵押貸款了。那樣房子要做二次抵押得話(huà)，都需要什么辦理手續(xù)呢，究竟有哪些限定呢？

四川四川房產(chǎn)抵押貸款

一、申請(qǐng)辦理二次抵押貸款的相關(guān)資料

1、房屋產(chǎn)權(quán)證(四川房產(chǎn)抵押銀行借款中房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證是一定要給銀行抵押的)

2、產(chǎn)權(quán)人及配偶身份證

3、產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶(hù)口簿

4、權(quán)利人的結(jié)婚證明(結(jié)婚證書(shū)或民政部門(mén)出具的單身證明)

5、個(gè)人收入證明(這一證實(shí)對(duì)四川房產(chǎn)抵押銀行借款的貸款成功情況及，最大的額度有較大的危害。)

6、如房屋產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)人有未成年兒童,請(qǐng)給予出生證明

7、如房地產(chǎn)內(nèi)也有銀行借款,請(qǐng)給予原借款合同及最后一期的銀行對(duì)賬單

8、為提升四川四川房屋抵押貸款成功率,請(qǐng)盡量多的給予家中別的財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)股、股票基金、現(xiàn)錢(qián)銀行存折、機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證這些)

四川四川房產(chǎn)抵押貸款

二、二次抵押貸款流程

1、明確自己的還貸賬戶(hù)余額，確認(rèn)了還貸賬戶(hù)余額后，看到自己是否能還清貸款。

2、貫徹落實(shí)成交價(jià)，看評(píng)估值總價(jià)格為是多少，以及自己實(shí)際需求資金額度。

3、依據(jù)金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)階段的現(xiàn)行政策，一般情況下，滿(mǎn)五年的住房，可達(dá)到成交價(jià)的6成前后，不滿(mǎn)意五年的住房能貸款成交價(jià)的5.5-6成，與此同時(shí)要看顧客實(shí)際相關(guān)資質(zhì)來(lái)定，有些客戶(hù)還貸能力較強(qiáng)，還可以貸到6成乃至7成。

4、依據(jù)房產(chǎn)的狀況，預(yù)估貸款額度后，能夠以后再解押還貸，而優(yōu)先開(kāi)展銀行審核，待銀行審核根據(jù)確認(rèn)了貸款額度后，也可以進(jìn)行還貸解押。

5、待還錢(qián)解押結(jié)束后，重新做抵押，預(yù)告登記結(jié)束后銀行可下款。

三、質(zhì)押權(quán)具有的四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)

1、質(zhì)押權(quán)合法有效存有。

2、質(zhì)押權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)已屆償還期。但按照《物權(quán)法》第196條的規(guī)定，在抵押權(quán)人被宣布破產(chǎn)或是被撤銷(xiāo)、被告方合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情況及其嚴(yán)重危害債務(wù)完成的其他情形，例如質(zhì)押物因抵押權(quán)人的原因?qū)е率褂脙r(jià)值降低而抵押權(quán)人又無(wú)法恢復(fù)正常或增加擔(dān)保的情況下，即便負(fù)債并沒(méi)有屆期，質(zhì)權(quán)人還可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

3、借款人并沒(méi)有償還債務(wù)，包括了并沒(méi)有償還全部債務(wù)，也包含還有一部分負(fù)債并沒(méi)有償還，由于根據(jù)質(zhì)押權(quán)的不可分標(biāo)準(zhǔn)，借款人雖然只是一部分負(fù)債未履行，質(zhì)權(quán)人仍然能夠?qū)θ抠|(zhì)押物認(rèn)為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

4、針對(duì)負(fù)債未償還，非因債務(wù)人方面的因素而引起。若借款人并沒(méi)有履行義務(wù)是通過(guò)債務(wù)人一方當(dāng)事人的原因?qū)е拢瑒t質(zhì)權(quán)人不可完成其質(zhì)押權(quán)。例如，債務(wù)人拒不接受債務(wù)人的全方位適度執(zhí)行等。

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的辦法，主要有三種，即競(jìng)拍、賣(mài)掉、折扣率。結(jié)合實(shí)際具體以什么樣的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，最先由當(dāng)事人商議確定，這類(lèi)承諾可在簽訂借款合同時(shí)才可以從簽訂質(zhì)押合同后乃至實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)。若雙方協(xié)議不了，質(zhì)權(quán)人能夠向法院提起訴訟，由人民法院裁定以什么樣的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

四、二次抵押貸款年四川利率

中央人民銀行貸款四川利率：

短期借款：6個(gè)月之內(nèi)，年四川利率4.35，6個(gè)月至1年(含一年)年四川利率4.35；

中長(zhǎng)期貸款：一至三年(含三年)，年四川利率4.75;三至五年(含五年)年四川利率4.75;五年以上年四川利率4.90；

本人四川四川公積金貸款：五年(含)下列，年四川利率2.75;五年以上年四川利率3.25。

在日常生活中，房子二次抵押借款在日常生活當(dāng)中都是十分普遍的一種狀況，好處是二次抵押貸款時(shí)是無(wú)需結(jié)清之前貸款，同時(shí)再度質(zhì)押再度得到借款，節(jié)約了時(shí)間與墊付資金成本等許多中間商。貸款有風(fēng)險(xiǎn)，挑選需慎重！

四川四川房產(chǎn)抵押貸款

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