在我們生活中，無論做什么事，都會遇到急用錢時。（詳細信息進一步了解個人房產有抵押借款可查看更多）小者幾萬塊，大則幾十萬。幾萬塊我們能向親屬借錢，但是幾十萬呢？不能向親朋好友借了啊。此刻，好多人通常會把自己的房子作為抵押來借款。但是，倘若房子早已辦理了抵押借款，那就只有申請辦理二次抵押貸款了。那樣房子要做二次抵押得話，都需要什么辦理手續呢，究竟有哪些限定呢？

成都成都房產抵押貸款

一、申請辦理二次抵押貸款的相關資料

1、房屋產權證(成都房產抵押銀行借款中房屋產權證、土地使用證是一定要給銀行抵押的)

2、產權人及配偶身份證

3、產權人及配偶的戶口簿

4、權利人的結婚證明(結婚證書或民政部門出具的單身證明)

5、個人收入證明(這一證實對成都房產抵押銀行借款的貸款成功情況及，最大的額度有較大的危害。)

6、如房屋產權證產權人有未成年兒童,請給予出生證明

7、如房地產內也有銀行借款,請給予原借款合同及最后一期的銀行對賬單

8、為提升成都成都房屋抵押貸款成功率,請盡量多的給予家中別的財產證明,(如另處房屋產權證、個股、股票基金、現錢銀行存折、機動車行駛證這些)

成都成都房產抵押貸款

二、二次抵押貸款流程

1、明確自己的還貸賬戶余額，確認了還貸賬戶余額后，看到自己是否能還清貸款。

2、貫徹落實成交價，看評估值總價格為是多少，以及自己實際需求資金額度。

3、依據金融機構現階段的現行政策，一般情況下，滿五年的住房，可達到成交價的6成前后，不滿意五年的住房能貸款成交價的5.5-6成，與此同時要看顧客實際相關資質來定，有些客戶還貸能力較強，還可以貸到6成乃至7成。

4、依據房產的狀況，預估貸款額度后，能夠以后再解押還貸，而優先開展銀行審核，待銀行審核根據確認了貸款額度后，也可以進行還貸解押。

5、待還錢解押結束后，重新做抵押，預告登記結束后銀行可下款。

三、質押權具有的四個標準

1、質押權合法有效存有。

2、質押權所擔保的債務已屆償還期。但按照《物權法》第196條的規定，在抵押權人被宣布破產或是被撤銷、被告方合同約定的實現抵押權的情況及其嚴重危害債務完成的其他情形，例如質押物因抵押權人的原因導致使用價值降低而抵押權人又無法恢復正常或增加擔保的情況下，即便負債并沒有屆期，質權人還可以實現抵押權。

3、借款人并沒有償還債務，包括了并沒有償還全部債務，也包含還有一部分負債并沒有償還，由于根據質押權的不可分標準，借款人雖然只是一部分負債未履行，質權人仍然能夠對全部質押物認為實現抵押權。

4、針對負債未償還，非因債務人方面的因素而引起。若借款人并沒有履行義務是通過債務人一方當事人的原因導致，則質權人不可完成其質押權。例如，債務人拒不接受債務人的全方位適度執行等。

抵押權實現的辦法，主要有三種，即競拍、賣掉、折扣率。結合實際具體以什么樣的方式實現抵押權，最先由當事人商議確定，這類承諾可在簽訂借款合同時才可以從簽訂質押合同后乃至實現抵押權時。若雙方協議不了，質權人能夠向法院提起訴訟，由人民法院裁定以什么樣的方式實現抵押權。

四、二次抵押貸款年成都利率

中央人民銀行貸款成都利率：

短期借款：6個月之內，年成都利率4.35，6個月至1年(含一年)年成都利率4.35；

中長期貸款：一至三年(含三年)，年成都利率4.75;三至五年(含五年)年成都利率4.75;五年以上年成都利率4.90；

本人成都成都公積金貸款：五年(含)下列，年成都利率2.75;五年以上年成都利率3.25。

在日常生活中，房子二次抵押借款在日常生活當中都是十分普遍的一種狀況，好處是二次抵押貸款時是無需結清之前貸款，同時再度質押再度得到借款，節約了時間與墊付資金成本等許多中間商。貸款有風險，挑選需慎重！

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