日前，深圳市銀保監會開啟了“第二屆中小企業金融信息服務宣傳策劃月”主題活動，在今年的活動的主題為“助小型 強服務 防風險 惠民生”。（詳細信息進一步了解房產抵押企業運營貸款年利率可查看更多）為了配合省銀保監會的本次活動，深圳商報也開啟了歷時一個月的專題講座宣傳策劃，并且于上星期面向全國征選了很多有資金需求的中小微企業，從這當中挑選出了一些具有代表性，幫助其向銀行開展貸款咨詢和申請辦理，盡量減少因為信息的不對稱而造成的貸款難。

向本報打電話來的諸多中小企業中，大家第一批挑選出了2家開展深入分析，并針對他的狀況向銀行和民間金融中介服務開展專家會診，幫助其找出問題。

無形資產攤銷沒法質押

電招出租汽車公司融資困難

李先生的公司已經創立十幾年，但是因為融資難，發展趨勢一直受到限制。

近期，李先生又研發出一款電召出租車的渠道，提交了國家專利，并申請了注冊商標，但是終端系統購買所需的400余萬元變成它的一道難題。相對于中小企業而言，找銀行或是小額貸款公司貸款則是融資關鍵方式，但是李先生卻稱，“因為本公司自已的標準無法達到銀行的一些規定，銀行當然沒把錢貸給大家。”

李先生說，他了解銀行的風險管控，但在他看來有一些具備社會效益和公共文化服務特性的一個項目真的需要資金扶持。“像電召出租車服務平臺這樣的項目，一方面能夠便捷普通百姓交通出行，另一方面可以減少浪費資源，許多無形價值并不是馬上就可以看見的。但是真真正正交付使用后，便可造就非常大的經濟效應，還款銀行貸款是沒問題的。”

為了方便貸款壯大自己這一電召出租車服務平臺，李先生已尋找第三方向其貸款擔保，我希望你能合乎銀行的需求，盡早籌集到資產。

小門診化身私人醫院

300萬余元資產成重要

彭先生從醫科院大學畢業以后就在醫院工作，但4年以前，為了能圓自己一個創業夢，他離開醫院門診自身開了一個小門診。“那時候雖有一些存款，但是不多，認準好朋友七拼八湊借走幾十萬元做為創業資金。”因為門診所經營規模不斷發展，彭先生也就有了將門診所打造成為私人醫院的念頭。但是，門診所轉型發展所需的300萬余元資產竟成了彭先生的一塊心病。其實在3年以前，他就和銀行借過一筆款用以升級和選購醫療器械。“那時候原來是提前準備貸200萬元，但是我們自己的抵押物只值100萬余元，銀行說這與貸款額度不符合。因此，沒法，之后只能選擇了一個40余萬元的消費性貸款商品。”

她告訴新聞記者，這一貸款商品只有信用卡消費，沒法獲取現錢，因而使用中有很多不方便。彭先生直言，實際上三年前他便提前準備下手轉型發展門診所的，也正是因為此次貸款沒有得到足夠的資金，門診所擴大經營范圍的步伐才變緩出來。

這一次，彭先生拿出2套住房和二間鋪面做為抵押物，期待重新申請貸款300萬余元能夠順利，實現夢想將門診所變成醫院門診的心愿。

權威專家出新招

抵押物足值貸款沒什么問題

全新升級新項目難獲銀行股權融資

針對上邊2個實例，銀行和民間借款金融中介組織的專業人員的心態都非常清晰：彭先生有抵押物，運營模式清楚，有經營實體和現金流量，到銀行申請辦理300萬元貸款其實并不難；李先生問題要繁雜一點，要是沒有抵押物，這類全新商業模式難以得到銀行乃至民間借款中介服務的股權融資，專家認為他找尋風險投資也許是更好的辦法。

民生工程銀行深圳分行小型部專業人員表明，彭先生有抵押物，2套住房和二間鋪面其價值無論是是多少，在銀行得到貸款都很容易，并且費用最少。“在民生工程銀行，質押貸款信用額度層面，商品房價格一般打7折，鋪面打6折，如推算出足值，彭先生就即可辦理貸款；假如計算下來不足300萬余元，大家銀行還可以為這種中小企業給予總額不得超過150萬元個人信用貸款開展配對，專業處理不夠值狀況。”

比較起來，并沒有抵押物的李先生，貸款就不易。上述情況民生工程銀行人士說，它的商業運營模式較新，并且現在有較為激烈競爭，因此李先生沒辦法證實這種模式一定會成功，既沒現金流量，都沒有完善的運營模式，銀行看不見償還能力，求真務實講，傳統銀行授信額度管理體系沒法為李先生申請辦理貸款。

銀行和民間借款專業人員均提議，針對李先生而言，找尋風險投資有可能是更好的辦法。(光明網)

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