日前，深圳市銀保監(jiān)會開啟了“第二屆中小企業(yè)金融信息服務(wù)宣傳策劃月”主題活動，在今年的活動的主題為“助小型 強服務(wù) 防風險 惠民生”。（詳細信息進一步了解房產(chǎn)抵押企業(yè)運營貸款年利率可查看更多）為了配合省銀保監(jiān)會的本次活動，深圳商報也開啟了歷時一個月的專題講座宣傳策劃，并且于上星期面向全國征選了很多有資金需求的中小微企業(yè)，從這當中挑選出了一些具有代表性，幫助其向銀行開展貸款咨詢和申請辦理，盡量減少因為信息的不對稱而造成的貸款難。

向本報打電話來的諸多中小企業(yè)中，大家第一批挑選出了2家開展深入分析，并針對他的狀況向銀行和民間金融中介服務(wù)開展專家會診，幫助其找出問題。

無形資產(chǎn)攤銷沒法質(zhì)押

電招出租汽車公司融資困難

李先生的公司已經(jīng)創(chuàng)立十幾年，但是因為融資難，發(fā)展趨勢一直受到限制。

近期，李先生又研發(fā)出一款電召出租車的渠道，提交了國家專利，并申請了注冊商標，但是終端系統(tǒng)購買所需的400余萬元變成它的一道難題。相對于中小企業(yè)而言，找銀行或是小額貸款公司貸款則是融資關(guān)鍵方式，但是李先生卻稱，“因為本公司自已的標準無法達到銀行的一些規(guī)定，銀行當然沒把錢貸給大家。”

李先生說，他了解銀行的風險管控，但在他看來有一些具備社會效益和公共文化服務(wù)特性的一個項目真的需要資金扶持。“像電召出租車服務(wù)平臺這樣的項目，一方面能夠便捷普通百姓交通出行，另一方面可以減少浪費資源，許多無形價值并不是馬上就可以看見的。但是真真正正交付使用后，便可造就非常大的經(jīng)濟效應(yīng)，還款銀行貸款是沒問題的。”

為了方便貸款壯大自己這一電召出租車服務(wù)平臺，李先生已尋找第三方向其貸款擔保，我希望你能合乎銀行的需求，盡早籌集到資產(chǎn)。

小門診化身私人醫(yī)院

300萬余元資產(chǎn)成重要

彭先生從醫(yī)科院大學畢業(yè)以后就在醫(yī)院工作，但4年以前，為了能圓自己一個創(chuàng)業(yè)夢，他離開醫(yī)院門診自身開了一個小門診。“那時候雖有一些存款，但是不多，認準好朋友七拼八湊借走幾十萬元做為創(chuàng)業(yè)資金。”因為門診所經(jīng)營規(guī)模不斷發(fā)展，彭先生也就有了將門診所打造成為私人醫(yī)院的念頭。但是，門診所轉(zhuǎn)型發(fā)展所需的300萬余元資產(chǎn)竟成了彭先生的一塊心病。其實在3年以前，他就和銀行借過一筆款用以升級和選購醫(yī)療器械。“那時候原來是提前準備貸200萬元，但是我們自己的抵押物只值100萬余元，銀行說這與貸款額度不符合。因此，沒法，之后只能選擇了一個40余萬元的消費性貸款商品。”

她告訴新聞記者，這一貸款商品只有信用卡消費，沒法獲取現(xiàn)錢，因而使用中有很多不方便。彭先生直言，實際上三年前他便提前準備下手轉(zhuǎn)型發(fā)展門診所的，也正是因為此次貸款沒有得到足夠的資金，門診所擴大經(jīng)營范圍的步伐才變緩出來。

這一次，彭先生拿出2套住房和二間鋪面做為抵押物，期待重新申請貸款300萬余元能夠順利，實現(xiàn)夢想將門診所變成醫(yī)院門診的心愿。

權(quán)威專家出新招

抵押物足值貸款沒什么問題

全新升級新項目難獲銀行股權(quán)融資

針對上邊2個實例，銀行和民間借款金融中介組織的專業(yè)人員的心態(tài)都非常清晰：彭先生有抵押物，運營模式清楚，有經(jīng)營實體和現(xiàn)金流量，到銀行申請辦理300萬元貸款其實并不難；李先生問題要繁雜一點，要是沒有抵押物，這類全新商業(yè)模式難以得到銀行乃至民間借款中介服務(wù)的股權(quán)融資，專家認為他找尋風險投資也許是更好的辦法。

民生工程銀行深圳分行小型部專業(yè)人員表明，彭先生有抵押物，2套住房和二間鋪面其價值無論是是多少，在銀行得到貸款都很容易，并且費用最少。“在民生工程銀行，質(zhì)押貸款信用額度層面，商品房價格一般打7折，鋪面打6折，如推算出足值，彭先生就即可辦理貸款；假如計算下來不足300萬余元，大家銀行還可以為這種中小企業(yè)給予總額不得超過150萬元個人信用貸款開展配對，專業(yè)處理不夠值狀況。”

比較起來，并沒有抵押物的李先生，貸款就不易。上述情況民生工程銀行人士說，它的商業(yè)運營模式較新，并且現(xiàn)在有較為激烈競爭，因此李先生沒辦法證實這種模式一定會成功，既沒現(xiàn)金流量，都沒有完善的運營模式，銀行看不見償還能力，求真務(wù)實講，傳統(tǒng)銀行授信額度管理體系沒法為李先生申請辦理貸款。

銀行和民間借款專業(yè)人員均提議，針對李先生而言，找尋風險投資有可能是更好的辦法。(光明網(wǎng))

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