房產證抵押貸款能貸多少？銀行住房抵押貸款是指以自己或親友的房產為抵押向銀行申請貸款。資金可用于企業經營、買房、買車、裝修等用途的融資方式，但貸款金額有限。現在，我們來看看房屋抵押能貸款多少?房屋抵押貸款應注意哪些問題?

　　房產抵押貸款能貸幾成

　　1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估值和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。 房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估值×貸款成數。

　　2、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。一般情況下，房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。

　　3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。

　　房屋抵押貸款應注意哪些問題?

　　銀行在辦理房屋抵押消費貸款時，對于借款人的貸款資金用途具有一定的規定，借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的說明，同時在貸款批準放貸時還需要借款人提供相應的貸款資金用途證明。目的是為了加強貸款資金流向的管理，防止一切可能出現的騙貸不良資金用途的發生。

　　注意貸款證件要齊全： 一般申請銀行房屋抵押貸款，借款人需準備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。 房屋抵押貸款最后能貸到多少錢，關鍵還是看房產評估值有多高，房產評估值越高就能貸到越多的錢。

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