房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少？銀行住房抵押貸款是指以自己或親友的房產(chǎn)為抵押向銀行申請(qǐng)貸款。資金可用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)、買房、買車、裝修等用途的融資方式，但貸款金額有限。現(xiàn)在，我們來(lái)看看房屋抵押能貸款多少?房屋抵押貸款應(yīng)注意哪些問(wèn)題?

　　房產(chǎn)抵押貸款能貸幾成

　　1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來(lái)，這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。 房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)。

　　2、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長(zhǎng)，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

　　3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒(méi)有固定的。通常來(lái)說(shuō)，要看房子的評(píng)估價(jià)，這個(gè)評(píng)估價(jià)不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過(guò)專業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等等。偶爾還會(huì)看你的個(gè)人條件，比如還款能力和個(gè)人信用額度等等。

　　房屋抵押貸款應(yīng)注意哪些問(wèn)題?

　　銀行在辦理房屋抵押消費(fèi)貸款時(shí)，對(duì)于借款人的貸款資金用途具有一定的規(guī)定，借款人在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)需要向銀行進(jìn)行貸款資金用途的說(shuō)明，同時(shí)在貸款批準(zhǔn)放貸時(shí)還需要借款人提供相應(yīng)的貸款資金用途證明。目的是為了加強(qiáng)貸款資金流向的管理，防止一切可能出現(xiàn)的騙貸不良資金用途的發(fā)生。

　　注意貸款證件要齊全： 一般申請(qǐng)銀行房屋抵押貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來(lái)源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。 房屋抵押貸款最后能貸到多少錢(qián)，關(guān)鍵還是看房產(chǎn)評(píng)估值有多高，房產(chǎn)評(píng)估值越高就能貸到越多的錢(qián)。

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