在大城市里上班的人，進(jìn)了較好的企業(yè)都是有繳納住房公積金的，而面對城市高昂的房價(jià)，許多人就指望著公積金貸款來購房了，償還房貸是非常漫長的，好多朋友不知道公積金怎么選擇貸款期限，會(huì)進(jìn)入不少誤區(qū)，難免會(huì)吃虧。公積金貸款最劃算的貸款年限你了解嗎?這樣選擇最劃算。

　　目前官方給出的公積金貸款年限主要是5年、10年、15年、20年、25年和30年,也就是最長貸款期限是30年。而隨著貸款期限的延長,借款人需要支付的貸款利息就會(huì)越多,但同時(shí)還款壓力就會(huì)減小。就此來看,公積金貸款幾年最劃算,如果單從所需支付的利息來說,當(dāng)然是年限越短越好。但需要考慮到借款人的實(shí)際還款能力,若一味的想要減少貸款利息,而壓縮還款期限,給自己帶來巨大的還款壓力,其實(shí)并不是更好的選擇。因?yàn)?一旦還款過程中有突發(fā)事件,導(dǎo)致資金鏈斷裂,就會(huì)造成還款逾期。所以,最后貸款期限的選擇,大家一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況來決定。需要提醒大家的是,銀行會(huì)根據(jù)借款人的還款能力來給予合適的貸款年限,也就是說貸款年限的選擇,并不完全是借款人自身可以決定的。

　　目前公積金貸款還款方式主要有兩種,等額本金和等額本息。等額本金是將貸款的本金平均分配到每個(gè)月內(nèi),但貸款利息是逐月減少的,也就是每月大家需要支付的還款金額是越來越少的。等額本息是將貸款本金和利息都平均分配到每個(gè)月內(nèi),借款人每月的還款金額都是一樣的。從總體需要支付的貸款利息來看,等額本金會(huì)比等額本息所需支付的利息少,而且對于有提前還款打算的小伙伴們來說,選擇等額本金會(huì)比較適合。

　　最后要記住，你在還清公積金貸款后，必須持本人有效身份證、貸款結(jié)清證明等材料，到房管部門辦理解除抵押手續(xù)，不然房子還不屬于你的。

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