如今買房子的人許多，可是大部分人都是根據(jù)貸款買房子，但在借款買房子的時(shí)候肯定要通過商業(yè)銀行的審核才會(huì)知道能無法辦理住房貸款，而銀行業(yè)根據(jù)貸款審核以后，一般都是必須做到過戶手續(xù)后才能簽署住房貸款借款合同的，因而有的朋友就會(huì)有疑問，倘若房地產(chǎn)早已產(chǎn)權(quán)過戶了，可是金融機(jī)構(gòu)貸款批不下來該怎么辦呢？ 實(shí)際上這樣的事情在操作過程過程中一般是不會(huì)有的，我們來看一下申請(qǐng)辦理房子按揭貸款的流程就明白。 1、交易雙方簽訂購房合同。 一旦彼此確定達(dá)到交易意愿以后，彼此那就需要簽署一個(gè)買房合同，僅有簽署了買房合同，才可以向銀行借款房屋按揭貸款。 2、遞交訂金。 假如買家確定已經(jīng)要買下來這套房，在簽訂完買房合同以后，就必須要按照一定的占比或是一定金額繳納訂金。但是在必須提醒一下大伙兒，在交納訂金時(shí)，一定要跟房地產(chǎn)商或是房產(chǎn)中介公司根據(jù)書面形式方法確定，假如房貸辦理不下來訂金該怎么退回，從而減少后出現(xiàn)一些不必要的損失。 3、個(gè)人征信核查。 實(shí)現(xiàn)了前邊的二步辦理手續(xù)以后，一般房地產(chǎn)商或是房產(chǎn)中介公司都會(huì)要求買房者簽署一個(gè)個(gè)人征信查詢委托授權(quán)書，或者讓協(xié)作銀行的查看一下買房者征信報(bào)告是否滿足商業(yè)銀行的規(guī)定，僅有基本上個(gè)人征信標(biāo)準(zhǔn)合乎商業(yè)銀行的要求了，金融機(jī)構(gòu)才能夠讓買房者給予其它的材料批核審批。 4、遞交借款申報(bào)材料。 一般情況下需要提交買房者身份證件，戶口簿，工作收入證明，近期6個(gè)月銀行流水賬單，無房產(chǎn)證明，社保繳費(fèi)清單這些原材料。 5、首付代管 再遞交完各項(xiàng)貸款申報(bào)材料以后，當(dāng)日金融機(jī)構(gòu)便會(huì)規(guī)定遞交首付，并代管在機(jī)構(gòu)的專享賬戶上，這一托管資金在貸款審核期內(nèi)，無論是申請(qǐng)者或是房地產(chǎn)商或是房產(chǎn)中介公司都沒法動(dòng)，僅有貸款審核結(jié)果出來之后才知道這一托管資金如何使用，假如借款根據(jù)審核你說這個(gè)資產(chǎn)便會(huì)轉(zhuǎn)化成首付打給房地產(chǎn)商或是原先的居民，假如房貸審批未通過，那么就會(huì)退到申請(qǐng)者的銀行帳戶上。 6、住房貸款審核。 等買房者遞交完各種貸款申報(bào)材料以后，銀行將對(duì)申請(qǐng)者的個(gè)人征信報(bào)告狀況，債務(wù)，首付款來源合理合法，固定收入，人工作中，銀行流水賬單等因素進(jìn)行審查，假如合乎銀行貸款審核規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)便會(huì)根據(jù)房貸審批，并下發(fā)借款根據(jù)審核通知單，假如申請(qǐng)辦理工作人員的前提條件不符商業(yè)銀行的規(guī)定便會(huì)被回絕。 7、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù) 在機(jī)構(gòu)確定可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款以后，房屋買賣彼此再從房產(chǎn)登記部位進(jìn)行有關(guān)的辦理手續(xù)工作交接，并交納相關(guān)稅費(fèi)。 8、簽署房屋抵押貸款合同書。 辦理完過戶手續(xù)以后，那樣房地產(chǎn)便會(huì)變動(dòng)到買房者戶下，換句話說買房者擁有房子的產(chǎn)權(quán)，以后買房者才可以和銀行簽署借款協(xié)議和房產(chǎn)抵押貸款合同書。 9、等候銀行放貸。 辦理完房產(chǎn)抵押貸款合同書以后，一般需要15天到一個(gè)月的時(shí)間也，金融機(jī)構(gòu)便會(huì)下款。 從購房的這一步驟我們能很明顯的看得出，銀行貸款審批流程就放在房屋過戶以前的，僅有銀行貸款審批已通過，才可能來到房屋過戶這一步。假如申請(qǐng)者的標(biāo)準(zhǔn)不符商業(yè)銀行的規(guī)定，住房貸款被拒絕了，那就無法申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，因此通常情況下不太可能發(fā)生房地產(chǎn)早已產(chǎn)權(quán)過戶了，而貸款審核未通過的現(xiàn)象。 當(dāng)然不排除題型所講的這樣的事情是你和朋友因?yàn)樾刨囁鞯姆课萁灰住＠绱蠹冶舜耸怯H戚朋友，之后在私底下自身達(dá)成買賣，而為了防止交一些介紹費(fèi)，你們就自身辦了房屋過戶的相關(guān)手續(xù)，然后在不太了解銀行商業(yè)貸款現(xiàn)行政策的情形下，就直接把房屋過戶到對(duì)方戶下，然后去銀行申請(qǐng)。 但這樣的操作一般是申請(qǐng)辦理不上房產(chǎn)按揭貸款的，可以以消費(fèi)貸或是經(jīng)營(yíng)貸款名義去向銀行借款。假如你在辦理貸款的過程中不符商業(yè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)而被拒，那只能由大家擅自買賣的房產(chǎn)彼此擔(dān)負(fù)損害。

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