如今買房子的人許多，可是大部分人都是根據貸款買房子，但在借款買房子的時候肯定要通過商業銀行的審核才會知道能無法辦理住房貸款，而銀行業根據貸款審核以后，一般都是必須做到過戶手續后才能簽署住房貸款借款合同的，因而有的朋友就會有疑問，倘若房地產早已產權過戶了，可是金融機構貸款批不下來該怎么辦呢？ 實際上這樣的事情在操作過程過程中一般是不會有的，我們來看一下申請辦理房子按揭貸款的流程就明白。 1、交易雙方簽訂購房合同。 一旦彼此確定達到交易意愿以后，彼此那就需要簽署一個買房合同，僅有簽署了買房合同，才可以向銀行借款房屋按揭貸款。 2、遞交訂金。 假如買家確定已經要買下來這套房，在簽訂完買房合同以后，就必須要按照一定的占比或是一定金額繳納訂金。但是在必須提醒一下大伙兒，在交納訂金時，一定要跟房地產商或是房產中介公司根據書面形式方法確定，假如房貸辦理不下來訂金該怎么退回，從而減少后出現一些不必要的損失。 3、個人征信核查。 實現了前邊的二步辦理手續以后，一般房地產商或是房產中介公司都會要求買房者簽署一個個人征信查詢委托授權書，或者讓協作銀行的查看一下買房者征信報告是否滿足商業銀行的規定，僅有基本上個人征信標準合乎商業銀行的要求了，金融機構才能夠讓買房者給予其它的材料批核審批。 4、遞交借款申報材料。 一般情況下需要提交買房者身份證件，戶口簿，工作收入證明，近期6個月銀行流水賬單，無房產證明，社保繳費清單這些原材料。 5、首付代管 再遞交完各項貸款申報材料以后，當日金融機構便會規定遞交首付，并代管在機構的專享賬戶上，這一托管資金在貸款審核期內，無論是申請者或是房地產商或是房產中介公司都沒法動，僅有貸款審核結果出來之后才知道這一托管資金如何使用，假如借款根據審核你說這個資產便會轉化成首付打給房地產商或是原先的居民，假如房貸審批未通過，那么就會退到申請者的銀行帳戶上。 6、住房貸款審核。 等買房者遞交完各種貸款申報材料以后，銀行將對申請者的個人征信報告狀況，債務，首付款來源合理合法，固定收入，人工作中，銀行流水賬單等因素進行審查，假如合乎銀行貸款審核規定，金融機構便會根據房貸審批，并下發借款根據審核通知單，假如申請辦理工作人員的前提條件不符商業銀行的規定便會被回絕。 7、申請辦理房產過戶手續 在機構確定可以申請辦理房產抵押貸款以后，房屋買賣彼此再從房產登記部位進行有關的辦理手續工作交接，并交納相關稅費。 8、簽署房屋抵押貸款合同書。 辦理完過戶手續以后，那樣房地產便會變動到買房者戶下，換句話說買房者擁有房子的產權，以后買房者才可以和銀行簽署借款協議和房產抵押貸款合同書。 9、等候銀行放貸。 辦理完房產抵押貸款合同書以后，一般需要15天到一個月的時間也，金融機構便會下款。 從購房的這一步驟我們能很明顯的看得出，銀行貸款審批流程就放在房屋過戶以前的，僅有銀行貸款審批已通過，才可能來到房屋過戶這一步。假如申請者的標準不符商業銀行的規定，住房貸款被拒絕了，那就無法申請辦理房產過戶手續，因此通常情況下不太可能發生房地產早已產權過戶了，而貸款審核未通過的現象。 當然不排除題型所講的這樣的事情是你和朋友因為信賴所作的房屋交易。例如大家彼此是親戚朋友，之后在私底下自身達成買賣，而為了防止交一些介紹費，你們就自身辦了房屋過戶的相關手續，然后在不太了解銀行商業貸款現行政策的情形下，就直接把房屋過戶到對方戶下，然后去銀行申請。 但這樣的操作一般是申請辦理不上房產按揭貸款的，可以以消費貸或是經營貸款名義去向銀行借款。假如你在辦理貸款的過程中不符商業銀行的標準而被拒，那只能由大家擅自買賣的房產彼此擔負損害。

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