之前，房子的主要功能是定居，隨著社會社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房子做為房產(chǎn)，作用早已不再局限于定居。當(dāng)我們碰到資金短缺的困擾情況下，能夠抵押房子辦理貸款。盡管，可以最大程度處理大家資產(chǎn)困惑，相比于別的信貸產(chǎn)品，房子抵押貸款利息低、信用卡額度高，但是卻非是全部房子都可以抵押銀行借款。做為抵押物房子需要符合銀行相關(guān)規(guī)定才可以申請借款，那深圳市查封房可以辦抵押貸款嗎?一起看看相關(guān)詳細(xì)介紹!

深圳市查封房可以辦抵押貸款嗎?

一、查封的房子不可以抵押借款

查封的房子產(chǎn)權(quán)年限是凍結(jié)的，而產(chǎn)權(quán)年限凍結(jié)的房子是不能辦理抵押備案，其實就是不能辦理信貸業(yè)務(wù)，僅有等房子產(chǎn)權(quán)年限解封之后才有意再次借款。

下邊，再來說說銀行房產(chǎn)抵押借款對房屋規(guī)定吧。

1、房子產(chǎn)權(quán)年限要明確，合乎國家規(guī)定掛牌交易的前提條件，(查封凍潔的房屋是不可以買賣交易)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;

2、樓齡(從房屋完工日起測算)與貸款期限求和不得超過40年;

3、押房屋未被列入本地舊城改造拆遷規(guī)劃，且有房產(chǎn)部門、土地管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證;

二、怎樣避免購買到查封房

1、審批樓盤有沒有被查封

買家在投資前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)詢問賣方和中介房屋是否存在查封及其查封的相關(guān)狀況，并且要求賣方提供對房源核驗的相關(guān)證實。假如賣方拿不出相關(guān)證實，能去房屋備案單位核查。假如房屋涉及到查封或者以別的方式限定房地產(chǎn)權(quán)益的，不必簽定房屋買賣協(xié)議。

2、相關(guān)條文寫到合同書

買家需要在合同上加上相關(guān)條文，清晰地寫下：遇有人民法院查封，則賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任及其返還已付房款，那樣能夠更好的維護(hù)保養(yǎng)買家的權(quán)益，以避免購買到查封房導(dǎo)致購房的經(jīng)濟(jì)損失。

3、開展資金托管

為防止付款后因房子被查封而不能辦理房產(chǎn)證更名，提議買房者盡可能采用委托第三方金融機構(gòu)資金代管的形式進(jìn)行買賣，托管資金凍潔在出賣方在銀行賬戶上，或是中介服務(wù)在住建委備案的房屋交易顧客買賣結(jié)算資金專用型存管賬戶中，待交易雙方辦完產(chǎn)權(quán)年限交收相關(guān)手續(xù)，再解除凍結(jié)資產(chǎn)，而切記不能將首付及后續(xù)房款給投入賣方。

現(xiàn)實中，大家經(jīng)常可以看到一些房子因為種種原因被查封了，被查封的房子一般是沒法買賣交易的，也無法申請辦理抵押借款。有關(guān)“深圳市查封房可以辦抵押貸款嗎?”的講解分享到這里，如有疑問或需辦理查封房解除限制的需求，歡迎隨時13926540341，您也可以線上關(guān)心【國祥金服】官方網(wǎng)站，點一下底端工具欄【網(wǎng)上客服】免費在線咨詢，或在工具欄留有你的聯(lián)系電話，我們自己的解除限制權(quán)威專家將第一時間聯(lián)絡(luò)您以解釋疑難問題。

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