之前，房子的主要功能是定居，隨著社會社會經(jīng)濟發(fā)展，房子做為房產(chǎn)，作用早已不再局限于定居。當我們碰到資金短缺的困擾情況下，能夠抵押房子辦理貸款。盡管，可以最大程度處理大家資產(chǎn)困惑，相比于別的信貸產(chǎn)品，房子抵押貸款利息低、信用卡額度高，但是卻非是全部房子都可以抵押銀行借款。做為抵押物房子需要符合銀行相關(guān)規(guī)定才可以申請借款，那深圳市查封房可以辦抵押貸款嗎?一起看看相關(guān)詳細介紹!

深圳市查封房可以辦抵押貸款嗎?

一、查封的房子不可以抵押借款

查封的房子產(chǎn)權(quán)年限是凍結(jié)的，而產(chǎn)權(quán)年限凍結(jié)的房子是不能辦理抵押備案，其實就是不能辦理信貸業(yè)務，僅有等房子產(chǎn)權(quán)年限解封之后才有意再次借款。

下邊，再來說說銀行房產(chǎn)抵押借款對房屋規(guī)定吧。

1、房子產(chǎn)權(quán)年限要明確，合乎國家規(guī)定掛牌交易的前提條件，(查封凍潔的房屋是不可以買賣交易)可以進入房地產(chǎn)市場流通;

2、樓齡(從房屋完工日起測算)與貸款期限求和不得超過40年;

3、押房屋未被列入本地舊城改造拆遷規(guī)劃，且有房產(chǎn)部門、土地管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證;

二、怎樣避免購買到查封房

1、審批樓盤有沒有被查封

買家在投資前應當仔細詢問賣方和中介房屋是否存在查封及其查封的相關(guān)狀況，并且要求賣方提供對房源核驗的相關(guān)證實。假如賣方拿不出相關(guān)證實，能去房屋備案單位核查。假如房屋涉及到查封或者以別的方式限定房地產(chǎn)權(quán)益的，不必簽定房屋買賣協(xié)議。

2、相關(guān)條文寫到合同書

買家需要在合同上加上相關(guān)條文，清晰地寫下：遇有人民法院查封，則賣方應承擔違約責任及其返還已付房款，那樣能夠更好的維護保養(yǎng)買家的權(quán)益，以避免購買到查封房導致購房的經(jīng)濟損失。

3、開展資金托管

為防止付款后因房子被查封而不能辦理房產(chǎn)證更名，提議買房者盡可能采用委托第三方金融機構(gòu)資金代管的形式進行買賣，托管資金凍潔在出賣方在銀行賬戶上，或是中介服務在住建委備案的房屋交易顧客買賣結(jié)算資金專用型存管賬戶中，待交易雙方辦完產(chǎn)權(quán)年限交收相關(guān)手續(xù)，再解除凍結(jié)資產(chǎn)，而切記不能將首付及后續(xù)房款給投入賣方。

現(xiàn)實中，大家經(jīng)常可以看到一些房子因為種種原因被查封了，被查封的房子一般是沒法買賣交易的，也無法申請辦理抵押借款。有關(guān)“深圳市查封房可以辦抵押貸款嗎?”的講解分享到這里，如有疑問或需辦理查封房解除限制的需求，歡迎隨時13926540341，您也可以線上關(guān)心【國祥金服】官方網(wǎng)站，點一下底端工具欄【網(wǎng)上客服】免費在線咨詢，或在工具欄留有你的聯(lián)系電話，我們自己的解除限制權(quán)威專家將第一時間聯(lián)絡您以解釋疑難問題。

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