目前，擁有一張屬于自己房屋產權證，被人稱為人生道路早已成功了一半。（詳細信息進一步了解質押中房產過戶方法是什么可查看更多）

自然人生總是先給大家開玩笑的，時不時地一直使你有點兒下“下坡路”使我們缺乏緊急資金。

當然這個只不過給大家在成功的路上一些艱辛，不用擔心，那樣會讓你更快地來融入這社會罷了。

房產抵押貸款步驟

選貸款公司

申請辦理房產抵押貸款第一步就是選擇一個好貸款公司，雖然銀行房貸利率低，可以信賴，但其審核速度與貸款條件也一直是一塊缺陷。

而民間借款雖然利息高，可是審批要求不高，申請辦理速度更快。

所以，選擇一個適合自己的貸款公司是貸款程序中至關重要的一步。

寫申請交原材料

選用組織后便能帶辦理公司規定的原材料來遞交申請。

1、貸款人及配偶有效身份證、戶口本、結婚證書；

2、工資收入證明；

3、借款用途證明或申明；

4、抵押房屋產權證明；

5、貸款公司標準的其他文件或材料。

基本審批

這個年齡基本沒大家什么事，借款會讓之前我們報上去的最基本原材料做一個基本審核，審批合乎他的規定。

評定

一般貸款組織尤其是金融機構都會要求在指定或是承認的資產評估機構進行評價，分析的時候會扣除擔保費，一般是千分之三到千分之五前后，選用差值扣除率累進的形式收費標準（即按被評估房產的賬面原值大小區劃收費標準級別，分段測算收費標準額、各檔累加為評估收費總金額），差異家收費標準不一定一樣，此外每個地方的資費標準也不一樣。

審核借款 簽訂合同

貸款公司會依據以前提供的材料和分析報告再度進行審查，審核通過的要與你溝通交流下貸款額、年利率、限期、貸款還款方式等諸多問題。

協商好以后就可以簽訂合同了。

協議包含借款合同和抵押合同。

合同書必須辦理公證書并繳納公證費用，一般在房產價值的1%上下，不容易高過1%。

辦理抵押

預告登記要去房屋所在地的房產局申請辦理，需要用到的材料有：

1、申請者身份證件、未婚證明；

2、房屋登記申請報告；

3、房屋產權證或《房地產權證》（一共有的房子還須提交別的共有人允許抵押物的證實）；

4、國有制土地使用權證；

5、借款合同和主債權合同；

6、別的必需原材料。

買保險

很多銀行都會要求貸款人選購抵押房屋商業保險，商業保險第一受益人是這個金融機構，保險投保金額和日期不得抵押貸款額度和限期。

自然，買保險的錢自個掏。

房產抵押貸款3大問題

一、抵押物的房屋不是自己的

有一種覺得房地產進行了抵押借款以后就不是自己的房地產了，哪純真還不起借款，車易貸可能收走來抵沖借款。

實際上借款人在開展房產抵押貸款的時候會將的房產使用權抵押給政府部門，而自己依然有著的房產所有權。

在貸款結清以后，申請辦理解押后，的房產使用權依然屬于自己的。

二、只有質押屬于自己的房子

絕大多數人都覺得房產抵押貸款只有質押自身名下房產，根據在我國貸款公司的有關規定，貸款人能用別人名下房子作抵押辦理貸款，可是必須取得對方允許，且需要其出示允許質押保證書，不然質押失效。

如：兒女能用父母的房產開展抵押借款，只需征求爸媽的允許，而且簽署允許質押保證書就可以進行抵押借款。

三、掛牌交易房產都可以抵押貸款

金融企業對房地產可以用來質押做了許多要求，如：樓齡超過20年或者總面積低于50平方米房產無法質押這些。

房產抵押貸款以前，一定要搞清楚各種問題，抓緊告知身旁所需要的朋友吧！

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