目前，擁有一張屬于自己房屋產(chǎn)權(quán)證，被人稱為人生道路早已成功了一半。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解質(zhì)押中房產(chǎn)過戶方法是什么可查看更多）

自然人生總是先給大家開玩笑的，時(shí)不時(shí)地一直使你有點(diǎn)兒下“下坡路”使我們?nèi)狈o急資金。

當(dāng)然這個(gè)只不過給大家在成功的路上一些艱辛，不用擔(dān)心，那樣會(huì)讓你更快地來融入這社會(huì)罷了。

房產(chǎn)抵押貸款步驟

選貸款公司

申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步就是選擇一個(gè)好貸款公司，雖然銀行房貸利率低，可以信賴，但其審核速度與貸款條件也一直是一塊缺陷。

而民間借款雖然利息高，可是審批要求不高，申請(qǐng)辦理速度更快。

所以，選擇一個(gè)適合自己的貸款公司是貸款程序中至關(guān)重要的一步。

寫申請(qǐng)交原材料

選用組織后便能帶辦理公司規(guī)定的原材料來遞交申請(qǐng)。

1、貸款人及配偶有效身份證、戶口本、結(jié)婚證書；

2、工資收入證明；

3、借款用途證明或申明；

4、抵押房屋產(chǎn)權(quán)證明；

5、貸款公司標(biāo)準(zhǔn)的其他文件或材料。

基本審批

這個(gè)年齡基本沒大家什么事，借款會(huì)讓之前我們報(bào)上去的最基本原材料做一個(gè)基本審核，審批合乎他的規(guī)定。

評(píng)定

一般貸款組織尤其是金融機(jī)構(gòu)都會(huì)要求在指定或是承認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)價(jià)，分析的時(shí)候會(huì)扣除擔(dān)保費(fèi)，一般是千分之三到千分之五前后，選用差值扣除率累進(jìn)的形式收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值大小區(qū)劃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)級(jí)別，分段測(cè)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)額、各檔累加為評(píng)估收費(fèi)總金額），差異家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一定一樣，此外每個(gè)地方的資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

審核借款 簽訂合同

貸款公司會(huì)依據(jù)以前提供的材料和分析報(bào)告再度進(jìn)行審查，審核通過的要與你溝通交流下貸款額、年利率、限期、貸款還款方式等諸多問題。

協(xié)商好以后就可以簽訂合同了。

協(xié)議包含借款合同和抵押合同。

合同書必須辦理公證書并繳納公證費(fèi)用，一般在房產(chǎn)價(jià)值的1%上下，不容易高過1%。

辦理抵押

預(yù)告登記要去房屋所在地的房產(chǎn)局申請(qǐng)辦理，需要用到的材料有：

1、申請(qǐng)者身份證件、未婚證明；

2、房屋登記申請(qǐng)報(bào)告；

3、房屋產(chǎn)權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（一共有的房子還須提交別的共有人允許抵押物的證實(shí)）；

4、國(guó)有制土地使用權(quán)證；

5、借款合同和主債權(quán)合同；

6、別的必需原材料。

買保險(xiǎn)

很多銀行都會(huì)要求貸款人選購(gòu)抵押房屋商業(yè)保險(xiǎn)，商業(yè)保險(xiǎn)第一受益人是這個(gè)金融機(jī)構(gòu)，保險(xiǎn)投保金額和日期不得抵押貸款額度和限期。

自然，買保險(xiǎn)的錢自個(gè)掏。

房產(chǎn)抵押貸款3大問題

一、抵押物的房屋不是自己的

有一種覺得房地產(chǎn)進(jìn)行了抵押借款以后就不是自己的房地產(chǎn)了，哪純真還不起借款，車易貸可能收走來抵沖借款。

實(shí)際上借款人在開展房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候會(huì)將的房產(chǎn)使用權(quán)抵押給政府部門，而自己依然有著的房產(chǎn)所有權(quán)。

在貸款結(jié)清以后，申請(qǐng)辦理解押后，的房產(chǎn)使用權(quán)依然屬于自己的。

二、只有質(zhì)押屬于自己的房子

絕大多數(shù)人都覺得房產(chǎn)抵押貸款只有質(zhì)押自身名下房產(chǎn)，根據(jù)在我國(guó)貸款公司的有關(guān)規(guī)定，貸款人能用別人名下房子作抵押辦理貸款，可是必須取得對(duì)方允許，且需要其出示允許質(zhì)押保證書，不然質(zhì)押失效。

如：兒女能用父母的房產(chǎn)開展抵押借款，只需征求爸媽的允許，而且簽署允許質(zhì)押保證書就可以進(jìn)行抵押借款。

三、掛牌交易房產(chǎn)都可以抵押貸款

金融企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)可以用來質(zhì)押做了許多要求，如：樓齡超過20年或者總面積低于50平方米房產(chǎn)無法質(zhì)押這些。

房產(chǎn)抵押貸款以前，一定要搞清楚各種問題，抓緊告知身旁所需要的朋友吧！

——End——

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