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曾經(jīng)的房地產(chǎn)業(yè)就經(jīng)歷過這種循環(huán),國際級投資銀行破產(chǎn)倒閉,最大的一個2個地產(chǎn)開發(fā)商房地美、房利美被政府部門接手,一般來說是不會有這種現(xiàn)象的,但往往都是看起來不可能的事情最很容易發(fā)生,這一切都來源于人性的貪婪。
為什么會暴發(fā)金融危機,是由于房地產(chǎn)業(yè)泡沫破裂,而造成房地產(chǎn)業(yè)泡沫破裂的核心原因在于生意人賺錢的欲望澎漲,你能想象極低的房貸利息下,一個打掃保潔員都可以貸款買房子嗎?他還得起每一個月的貸款嗎?
當(dāng)大規(guī)模沒法還款的情況發(fā)生時,金融機構(gòu)該怎么辦?只有催款啊,可催款別人就還不上,最終金融機構(gòu)只有把它房產(chǎn)拍賣,原本值100萬的房子,只競拍了80萬,此外20萬該怎么辦?金融機構(gòu)只是作為壞賬處理,當(dāng)大面積20萬壞賬損失出現(xiàn)時,金融機構(gòu)就要垮臺,對于房地產(chǎn)開發(fā)商只會更慘,死更快。
因此,在出現(xiàn)規(guī)模性房貸斷供狀況出現(xiàn)時,金融機構(gòu)都沒有更好的辦法,由于大規(guī)模買房者沒法償還借款,最終迎來的便是房價的狂跌,商業(yè)銀行的倒閉,房地產(chǎn)開發(fā)商的破產(chǎn)倒閉,中產(chǎn)階層此后變?yōu)楦F光蛋,由于90%以上中產(chǎn)階層最主要的財產(chǎn)便是房屋。
買成300萬的房子,早已下跌50%,你要不要售出?愿意售出嗎?房子價格還會下挫,銷量出去嗎?因此中產(chǎn)階層變成窮光蛋,上個世紀90年代日本就這樣,一夜之間,房子價格大跌,眾多中產(chǎn)階層一夜之間財產(chǎn)遞減,政府部門可以解決嗎?對不起,難以解決,由于政府部門不太可能幫買房者還款,也不太可能有這么多錢出借金融機構(gòu)去對沖交易壞賬損失,對于房地產(chǎn)開發(fā)商原本就是元兇,我國根本不可能拿錢就她們。
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