贖樓，二手房交易專業(yè)術(shù)語。結(jié)清賣家該物業(yè)抵押貸款本金并銷戶抵押備案，將一手證贖出。一手證贖出且抵押備案被注銷，視作贖樓進(jìn)行。二手房贖樓業(yè)務(wù)流程分為兩種方式：一是現(xiàn)錢贖樓，二是信用額度贖樓。二手房交易的環(huán)節(jié)中，簽過買賣協(xié)議，交了訂金以后，下一步基本上存在一個(gè)難題，便是贖樓。在交易過程中，房子仍是處于按揭貸款情況，跟按揭貸款存在一個(gè)抵押情況，要想買賣，首先結(jié)清銀行借款，消除抵押的一個(gè)過程，別名“贖樓”

提放，即提早下款，在沒有任何抵押并沒有申請(qǐng)辦理完成的現(xiàn)象提前把新銀行放貸

融合贖樓還原先借款的與此同時(shí)，新銀行貸款就能派發(fā)出來，這個(gè)就節(jié)省等候緩解壓力原借款，重新抵押這樣一個(gè)時(shí)差，大約10-20多天，大大縮短了顧客的資金計(jì)劃時(shí)長(zhǎng)

所謂墊資過橋?qū)嶋H上是專門為于早已提交了借款的但是由于這樣那樣的緣故無法按時(shí)償還借款得人而上線的一種細(xì)分化服務(wù)。是由第三方的金融企業(yè)取代這種借款者們提前還貸欠付貸款進(jìn)而以防讓借款者被懲罰或是列為征信黑名單等。過橋貸款業(yè)務(wù)流程依照資金計(jì)劃行為主體來區(qū)分，分成下列二種。 一、 本人過橋貸款 本人過橋貸款是借款人向銀行借款貸款、貸款展期、提高借款貸款審批后，必須在原先貸款還清之后，信貸資金才可以下款，此刻必須還原先資產(chǎn)資金,便是過橋貸款資產(chǎn)。

本人過橋貸款一般可分為:個(gè)人房產(chǎn)抵押借款過橋貸款和個(gè)人信用貸款墊付資金.針對(duì)房地產(chǎn)抵押借款墊付資金一般墊付資金信用額度不能超過房屋價(jià)值的7成，商用房一般5-6成。個(gè)人信用貸款墊付資金關(guān)鍵調(diào)研借款人的個(gè)人征信與原還貸銀行再下款意向了。現(xiàn)階段伴隨著房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的完善，對(duì)于一些非銀機(jī)構(gòu)墊付資金業(yè)務(wù)流程是可以操控的，操作步驟與銀行借款墊付資金業(yè)務(wù)流程相近。例如哈行借款墊付資金，平安宅e貸墊付資金，銀客網(wǎng)借款墊付資金這些. 二、 公司過橋貸款 公司過橋貸款跟本人墊付資金狀況也相近，僅僅貸款主體是公司。在墊付資金業(yè)務(wù)流程能不能實(shí)際操作需看公司的征信記錄和財(cái)務(wù)報(bào)告情況。公司過橋貸款依照抵押物和機(jī)構(gòu)不一樣，一般分為：

1、 公司營(yíng)業(yè)性住房貸款墊付資金。公司營(yíng)業(yè)性住房貸款墊付資金一般金融機(jī)構(gòu)給公司3-5年期綜合授信，每一年期滿還本的過橋貸款業(yè)務(wù)流程。這類業(yè)務(wù)流程銀行將根據(jù)客戶一年之中的資金計(jì)劃和還息狀況，也有公司當(dāng)初生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況具體考慮到，對(duì)第二年的下款信用額度是調(diào)節(jié)或是維持原狀，假如是調(diào)節(jié)的，是增加房貸額度或是減少房貸額度。這類情況都是需要充分考慮的。也有一部分公司是換家金融機(jī)構(gòu)再次貸款審批，這一點(diǎn)看新銀行給出的貸款審批信用額度狀況確定。 2、 公司經(jīng)營(yíng)范圍借款墊付資金。公司經(jīng)營(yíng)范圍借款墊付資金一般運(yùn)用換家金融機(jī)構(gòu)再次貸款審批的現(xiàn)象比較多。一般主要是原先銀行下款信用額度有減少。為了能變大資金分配額度，公司再次貸款審批信用額度一般比之前的貸款額度高些些。也有一部分由于行業(yè)不景氣，原貸款機(jī)構(gòu)收攏資金面，公司不得不做其他金融機(jī)構(gòu)再次借款。 3、 公司經(jīng)營(yíng)性物業(yè)借款墊付資金。現(xiàn)階段這類業(yè)務(wù)流程相對(duì)來說安全性也比較完善。一般經(jīng)營(yíng)性物業(yè)全是國(guó)內(nèi)各地一二線城市的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)借款墊付資金業(yè)務(wù)流程。 4、 非銀機(jī)構(gòu)貸款墊付資金。這里說的非銀組織主要是指期貨公司、證劵公司等。這類墊付資金，因?yàn)檫@樣的金融機(jī)構(gòu)資金并不是已有，如果出現(xiàn)了項(xiàng)目備案不成功，可能對(duì)墊出資方是很大的嚴(yán)厲打擊。

那樣，借款的情況下“過橋貸款”會(huì)帶給我們是多少使用價(jià)值呢?提出了下列回答：

在按揭房貸未還清的情形下，還想要用地抵押借款。融資擔(dān)保公司可提供一種“過橋貸款”的項(xiàng)目幫助企業(yè)處理現(xiàn)階段艱難。

比如，張某以前在銀行申請(qǐng)了800萬抵押借款，可是他以前的800萬還沒有結(jié)清又想再貸200萬余元，關(guān)鍵是，如果要再貸200萬，就必須要先結(jié)清以前欠銀行的800萬。張某此刻正差錢，但自己又沒錢，此刻貸款擔(dān)保公司提供的“過橋貸款”業(yè)務(wù)流程正好能夠幫助他解決這些問題。融資擔(dān)保公司先幫張某還清以前欠銀行的800萬，隨后張某前去向銀行借款1000萬借款，銀行借款審批以后。張某取出800萬和相應(yīng)的貸款利息退還給融資擔(dān)保公司，這部分錢便是過橋貸款，融資擔(dān)保公司幫張某還款的全過程就叫做過橋貸款。

一、過橋貸款的特征：

在過橋貸款業(yè)務(wù)流程之中，一般主要有以下特性：

1、時(shí)限短。一般不超過一年，一般在1個(gè)月到12個(gè)月。

2、審核快。因?yàn)橛脩魧?duì)融資需求急切，融資擔(dān)保公司更快24鐘頭就可以完成下款。

3、解決困難立即。可以有效處理借款人針對(duì)短期融資的需要，針對(duì)資金運(yùn)營(yíng)起到支撐撬起的功效。

二、過橋貸款的種類：

1、用以還舊借新。

有一些借款人由于就了銀行貸款到期必須續(xù)簽，但自己又沒錢償還，擔(dān)保公司便協(xié)助借款人結(jié)清老舊借款，然后貸借一個(gè)新的借款用于償還臨時(shí)性借款資金。

2、用以信用額度時(shí)間內(nèi)循環(huán)系統(tǒng)資金周轉(zhuǎn)。

這主要是包括企業(yè)設(shè)立銀行匯票的擔(dān)保金墊款，保理融資信用額度借款的擔(dān)保金墊款，及其時(shí)間內(nèi)重復(fù)利用信用額度所形成的按時(shí)償還借款業(yè)務(wù)流程。

3、用以房地產(chǎn)類過橋貸款業(yè)務(wù)流程。

(1)補(bǔ)繳土地價(jià)格。指的是房地產(chǎn)企業(yè)使用過橋貸款補(bǔ)繳地價(jià)款，然后用有關(guān)土地使用權(quán)證辦理銀行貸款，貸款審批后用借款還款過橋貸款。

(2)再抵押衍生出來的過橋貸款要求。例如小劉的房產(chǎn)在A金融機(jī)構(gòu)抵押僅有6成，而B金融機(jī)構(gòu)想要貸給小楊7成，使小楊可以獲得更多資產(chǎn)。然而這環(huán)節(jié)中，小趙務(wù)必先要結(jié)清A銀行貸款，才能在B銀行借款，那樣出產(chǎn)過橋貸款要求便是再抵押衍生出來的過橋貸款。

(3)贖樓墊付資金。在二手房買賣過程中，因絕大多數(shù)賣方房地產(chǎn)還處在按揭貸款情況之中，一個(gè)新的顧客要想產(chǎn)權(quán)過戶，就必須要先將貸款還完，消除房地產(chǎn)抵押才可以正常進(jìn)行。而商家因資金不足，因此向借款申請(qǐng)辦理短期借款，那樣要求也就是我們常說的“贖樓墊付資金”。

1關(guān)于時(shí)間

要不是非常需要資產(chǎn)，信任我，你一定不選拿房屋去辦理抵押借款，所以不管任何一個(gè)客戶說，沒事兒，我并不急，那都并不是最真實(shí)的想法。

往往會(huì)在申請(qǐng)辦理時(shí)期的漫長(zhǎng)等待，一周乃至兩周的調(diào)研，梳理匯報(bào)，匯報(bào)，審批或溝通交流整頓，到最后的審批，沒有人可以在乎這一過程，由于目的只有一個(gè)，那便是取得借款。

因此從你告訴客戶一個(gè)好消息——審批已通過以后，隨后對(duì)他說，改革道路還很長(zhǎng)，朋友就只離開了不大一步，那類發(fā)展前途漫漫長(zhǎng)路未來的希望會(huì)使顧客突然感到崩潰。

但是，這個(gè)不是故作高深，反而是明目張膽的實(shí)際，終究難點(diǎn)擺在面前了，老模式的抵押借款，到這里才是真正逐漸，怎么回事?

由于80%前去申請(qǐng)辦理抵押借款的用戶，并不是貸款房，便是抵押過房子，自身都是有一定余款的，有些客戶有資本贖樓，因此便不用借款，忙碌了大半天，并沒有贖樓，何來抵押。

趕快問吧，結(jié)論原借款行說，你這些，這一月20多號(hào)來還貸，隨后15個(gè)工作日再去領(lǐng)帶清，吾哩老老實(shí)實(shí)，這么一來，審批倒成最簡(jiǎn)單的事兒了，意想不到，這也是長(zhǎng)征才能走一步呀。

某行按揭款還清步驟

但是從如今，前去借款的小伙伴們福利來了，由于到這一步，挑選申請(qǐng)辦理“贖樓提放”業(yè)務(wù)流程，只需結(jié)清原借款，即可申請(qǐng)新銀行放貸了，更快能做結(jié)清當(dāng)日領(lǐng)取新借款，相當(dāng)于后續(xù)20天甚至更久的時(shí)間也，不需要了!

自然后面也是需要緩解壓力，抵押，但是一般在挑選“贖樓提放”時(shí)就挑選委托公證書，授權(quán)委托于申請(qǐng)辦理方，幫助申請(qǐng)辦理剩余的相關(guān)事宜，錢到手，你還可以忙自身的事兒了。

2有關(guān)簡(jiǎn)便性

往往大多數(shù)人愿意選擇高息的網(wǎng)絡(luò)貸款，銀行信貸，狀況各一，但有一個(gè)關(guān)聯(lián)性，那便是便捷。

自上文敘述中，大家體會(huì)得到傳統(tǒng)式使用資金過橋還錢的不方便性，除了需要直到還清相關(guān)手續(xù)時(shí)長(zhǎng)外，也有緩解壓力，抵押等多道程序辦理手續(xù)，可以這么說一個(gè)客戶申請(qǐng)辦理一套抵押借款，從面審申請(qǐng)辦理，簽正式合同，一直到還貸，緩解壓力，抵押，最后下款，顧客短則出來5-6趟，更多就是更為嚴(yán)重。而一般需要用錢的用戶，自身也是有許多事兒得辦，各種各樣的問題需要解決，不一定能保證隨時(shí)待命，而根據(jù)傳統(tǒng)式模式的業(yè)務(wù)查詢，則需要費(fèi)時(shí)費(fèi)力。

而這一問題，顯而易見又被“贖樓”給徹底解決了，面審申請(qǐng)辦理，簽訂正式合同，贖樓提放，三步走，顧客就可以獲得資產(chǎn)，后面辦理手續(xù)基本上無需要顧客申請(qǐng)辦理，最重要的是，麻煩的事情簡(jiǎn)單化了，這無疑給顧客增添了優(yōu)良資金計(jì)劃感受。

3有關(guān)花費(fèi)

涉及到贖樓資產(chǎn)，自然也是有資金成本的，像圖中舉的事例，還貸后15個(gè)工作日領(lǐng)到結(jié)清，那樣該筆贖樓資金使用周期，一直到了后期緩解壓力抵押，銀行放貸才可以贖出，大約至少也要20個(gè)工作日，3周多，貼近一個(gè)月。

而且這個(gè)領(lǐng)到結(jié)清的時(shí)間也變化較大!

因?yàn)檫@是可以從原借款公開出去，特別是貸款房客戶，對(duì)銀行業(yè)來講歸屬于優(yōu)質(zhì)財(cái)產(chǎn)，即盈利最可靠的業(yè)務(wù)，贖樓全過程十有八九是不如意的，像小編曾在找黃牛的現(xiàn)象，還經(jīng)歷過銀行行長(zhǎng)外出，無法簽名，還過款以后的苦苦等待，這些事，而且無法得到客戶的認(rèn)知，認(rèn)為是本人在正中間的搞鬼，真的是悲痛欲絕。

好啦，擁有提放業(yè)務(wù)以后，各種問題得到解決，無需低聲下氣，只需扣費(fèi)取得成功，這里就可以分配新借款發(fā)放，后面解壓手續(xù)當(dāng)然再慢慢等。

這樣一來，時(shí)長(zhǎng)固定不動(dòng)，資金成本固定不動(dòng)，再也不用擔(dān)心逾期贖樓，空出過橋貸款花費(fèi)。

可謂，贖樓提放，一舉三得!

正是如此，各種行陸續(xù)干預(yù)這種業(yè)務(wù)，無論對(duì)于客戶來講，金融機(jī)構(gòu)來講，或是三方保險(xiǎn)投保企業(yè)，都是互利共贏，相輔相成。

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