贖樓，二手房交易專業(yè)術(shù)語。結(jié)清賣家該物業(yè)抵押貸款本金并銷戶抵押備案，將一手證贖出。一手證贖出且抵押備案被注銷，視作贖樓進行。二手房贖樓業(yè)務流程分為兩種方式：一是現(xiàn)錢贖樓，二是信用額度贖樓。二手房交易的環(huán)節(jié)中，簽過買賣協(xié)議，交了訂金以后，下一步基本上存在一個難題，便是贖樓。在交易過程中，房子仍是處于按揭貸款情況，跟按揭貸款存在一個抵押情況，要想買賣，首先結(jié)清銀行借款，消除抵押的一個過程，別名“贖樓”

提放，即提早下款，在沒有任何抵押并沒有申請辦理完成的現(xiàn)象提前把新銀行放貸

融合贖樓還原先借款的與此同時，新銀行貸款就能派發(fā)出來，這個就節(jié)省等候緩解壓力原借款，重新抵押這樣一個時差，大約10-20多天，大大縮短了顧客的資金計劃時長

所謂墊資過橋?qū)嶋H上是專門為于早已提交了借款的但是由于這樣那樣的緣故無法按時償還借款得人而上線的一種細分化服務。是由第三方的金融企業(yè)取代這種借款者們提前還貸欠付貸款進而以防讓借款者被懲罰或是列為征信黑名單等。過橋貸款業(yè)務流程依照資金計劃行為主體來區(qū)分，分成下列二種。 一、 本人過橋貸款 本人過橋貸款是借款人向銀行借款貸款、貸款展期、提高借款貸款審批后，必須在原先貸款還清之后，信貸資金才可以下款，此刻必須還原先資產(chǎn)資金,便是過橋貸款資產(chǎn)。

本人過橋貸款一般可分為:個人房產(chǎn)抵押借款過橋貸款和個人信用貸款墊付資金.針對房地產(chǎn)抵押借款墊付資金一般墊付資金信用額度不能超過房屋價值的7成，商用房一般5-6成。個人信用貸款墊付資金關(guān)鍵調(diào)研借款人的個人征信與原還貸銀行再下款意向了。現(xiàn)階段伴隨著房地產(chǎn)金融市場的完善，對于一些非銀機構(gòu)墊付資金業(yè)務流程是可以操控的，操作步驟與銀行借款墊付資金業(yè)務流程相近。例如哈行借款墊付資金，平安宅e貸墊付資金，銀客網(wǎng)借款墊付資金這些. 二、 公司過橋貸款 公司過橋貸款跟本人墊付資金狀況也相近，僅僅貸款主體是公司。在墊付資金業(yè)務流程能不能實際操作需看公司的征信記錄和財務報告情況。公司過橋貸款依照抵押物和機構(gòu)不一樣，一般分為：

1、 公司營業(yè)性住房貸款墊付資金。公司營業(yè)性住房貸款墊付資金一般金融機構(gòu)給公司3-5年期綜合授信，每一年期滿還本的過橋貸款業(yè)務流程。這類業(yè)務流程銀行將根據(jù)客戶一年之中的資金計劃和還息狀況，也有公司當初生產(chǎn)經(jīng)營情況具體考慮到，對第二年的下款信用額度是調(diào)節(jié)或是維持原狀，假如是調(diào)節(jié)的，是增加房貸額度或是減少房貸額度。這類情況都是需要充分考慮的。也有一部分公司是換家金融機構(gòu)再次貸款審批，這一點看新銀行給出的貸款審批信用額度狀況確定。 2、 公司經(jīng)營范圍借款墊付資金。公司經(jīng)營范圍借款墊付資金一般運用換家金融機構(gòu)再次貸款審批的現(xiàn)象比較多。一般主要是原先銀行下款信用額度有減少。為了能變大資金分配額度，公司再次貸款審批信用額度一般比之前的貸款額度高些些。也有一部分由于行業(yè)不景氣，原貸款機構(gòu)收攏資金面，公司不得不做其他金融機構(gòu)再次借款。 3、 公司經(jīng)營性物業(yè)借款墊付資金。現(xiàn)階段這類業(yè)務流程相對來說安全性也比較完善。一般經(jīng)營性物業(yè)全是國內(nèi)各地一二線城市的經(jīng)營性物業(yè)借款墊付資金業(yè)務流程。 4、 非銀機構(gòu)貸款墊付資金。這里說的非銀組織主要是指期貨公司、證劵公司等。這類墊付資金，因為這樣的金融機構(gòu)資金并不是已有，如果出現(xiàn)了項目備案不成功，可能對墊出資方是很大的嚴厲打擊。

那樣，借款的情況下“過橋貸款”會帶給我們是多少使用價值呢?提出了下列回答：

在按揭房貸未還清的情形下，還想要用地抵押借款。融資擔保公司可提供一種“過橋貸款”的項目幫助企業(yè)處理現(xiàn)階段艱難。

比如，張某以前在銀行申請了800萬抵押借款，可是他以前的800萬還沒有結(jié)清又想再貸200萬余元，關(guān)鍵是，如果要再貸200萬，就必須要先結(jié)清以前欠銀行的800萬。張某此刻正差錢，但自己又沒錢，此刻貸款擔保公司提供的“過橋貸款”業(yè)務流程正好能夠幫助他解決這些問題。融資擔保公司先幫張某還清以前欠銀行的800萬，隨后張某前去向銀行借款1000萬借款，銀行借款審批以后。張某取出800萬和相應的貸款利息退還給融資擔保公司，這部分錢便是過橋貸款，融資擔保公司幫張某還款的全過程就叫做過橋貸款。

一、過橋貸款的特征：

在過橋貸款業(yè)務流程之中，一般主要有以下特性：

1、時限短。一般不超過一年，一般在1個月到12個月。

2、審核快。因為用戶對融資需求急切，融資擔保公司更快24鐘頭就可以完成下款。

3、解決困難立即。可以有效處理借款人針對短期融資的需要，針對資金運營起到支撐撬起的功效。

二、過橋貸款的種類：

1、用以還舊借新。

有一些借款人由于就了銀行貸款到期必須續(xù)簽，但自己又沒錢償還，擔保公司便協(xié)助借款人結(jié)清老舊借款，然后貸借一個新的借款用于償還臨時性借款資金。

2、用以信用額度時間內(nèi)循環(huán)系統(tǒng)資金周轉(zhuǎn)。

這主要是包括企業(yè)設(shè)立銀行匯票的擔保金墊款，保理融資信用額度借款的擔保金墊款，及其時間內(nèi)重復利用信用額度所形成的按時償還借款業(yè)務流程。

3、用以房地產(chǎn)類過橋貸款業(yè)務流程。

(1)補繳土地價格。指的是房地產(chǎn)企業(yè)使用過橋貸款補繳地價款，然后用有關(guān)土地使用權(quán)證辦理銀行貸款，貸款審批后用借款還款過橋貸款。

(2)再抵押衍生出來的過橋貸款要求。例如小劉的房產(chǎn)在A金融機構(gòu)抵押僅有6成，而B金融機構(gòu)想要貸給小楊7成，使小楊可以獲得更多資產(chǎn)。然而這環(huán)節(jié)中，小趙務必先要結(jié)清A銀行貸款，才能在B銀行借款，那樣出產(chǎn)過橋貸款要求便是再抵押衍生出來的過橋貸款。

(3)贖樓墊付資金。在二手房買賣過程中，因絕大多數(shù)賣方房地產(chǎn)還處在按揭貸款情況之中，一個新的顧客要想產(chǎn)權(quán)過戶，就必須要先將貸款還完，消除房地產(chǎn)抵押才可以正常進行。而商家因資金不足，因此向借款申請辦理短期借款，那樣要求也就是我們常說的“贖樓墊付資金”。

1關(guān)于時間

要不是非常需要資產(chǎn)，信任我，你一定不選拿房屋去辦理抵押借款，所以不管任何一個客戶說，沒事兒，我并不急，那都并不是最真實的想法。

往往會在申請辦理時期的漫長等待，一周乃至兩周的調(diào)研，梳理匯報，匯報，審批或溝通交流整頓，到最后的審批，沒有人可以在乎這一過程，由于目的只有一個，那便是取得借款。

因此從你告訴客戶一個好消息——審批已通過以后，隨后對他說，改革道路還很長，朋友就只離開了不大一步，那類發(fā)展前途漫漫長路未來的希望會使顧客突然感到崩潰。

但是，這個不是故作高深，反而是明目張膽的實際，終究難點擺在面前了，老模式的抵押借款，到這里才是真正逐漸，怎么回事?

由于80%前去申請辦理抵押借款的用戶，并不是貸款房，便是抵押過房子，自身都是有一定余款的，有些客戶有資本贖樓，因此便不用借款，忙碌了大半天，并沒有贖樓，何來抵押。

趕快問吧，結(jié)論原借款行說，你這些，這一月20多號來還貸，隨后15個工作日再去領(lǐng)帶清，吾哩老老實實，這么一來，審批倒成最簡單的事兒了，意想不到，這也是長征才能走一步呀。

某行按揭款還清步驟

但是從如今，前去借款的小伙伴們福利來了，由于到這一步，挑選申請辦理“贖樓提放”業(yè)務流程，只需結(jié)清原借款，即可申請新銀行放貸了，更快能做結(jié)清當日領(lǐng)取新借款，相當于后續(xù)20天甚至更久的時間也，不需要了!

自然后面也是需要緩解壓力，抵押，但是一般在挑選“贖樓提放”時就挑選委托公證書，授權(quán)委托于申請辦理方，幫助申請辦理剩余的相關(guān)事宜，錢到手，你還可以忙自身的事兒了。

2有關(guān)簡便性

往往大多數(shù)人愿意選擇高息的網(wǎng)絡(luò)貸款，銀行信貸，狀況各一，但有一個關(guān)聯(lián)性，那便是便捷。

自上文敘述中，大家體會得到傳統(tǒng)式使用資金過橋還錢的不方便性，除了需要直到還清相關(guān)手續(xù)時長外，也有緩解壓力，抵押等多道程序辦理手續(xù)，可以這么說一個客戶申請辦理一套抵押借款，從面審申請辦理，簽正式合同，一直到還貸，緩解壓力，抵押，最后下款，顧客短則出來5-6趟，更多就是更為嚴重。而一般需要用錢的用戶，自身也是有許多事兒得辦，各種各樣的問題需要解決，不一定能保證隨時待命，而根據(jù)傳統(tǒng)式模式的業(yè)務查詢，則需要費時費力。

而這一問題，顯而易見又被“贖樓”給徹底解決了，面審申請辦理，簽訂正式合同，贖樓提放，三步走，顧客就可以獲得資產(chǎn)，后面辦理手續(xù)基本上無需要顧客申請辦理，最重要的是，麻煩的事情簡單化了，這無疑給顧客增添了優(yōu)良資金計劃感受。

3有關(guān)花費

涉及到贖樓資產(chǎn)，自然也是有資金成本的，像圖中舉的事例，還貸后15個工作日領(lǐng)到結(jié)清，那樣該筆贖樓資金使用周期，一直到了后期緩解壓力抵押，銀行放貸才可以贖出，大約至少也要20個工作日，3周多，貼近一個月。

而且這個領(lǐng)到結(jié)清的時間也變化較大!

因為這是可以從原借款公開出去，特別是貸款房客戶，對銀行業(yè)來講歸屬于優(yōu)質(zhì)財產(chǎn)，即盈利最可靠的業(yè)務，贖樓全過程十有八九是不如意的，像小編曾在找黃牛的現(xiàn)象，還經(jīng)歷過銀行行長外出，無法簽名，還過款以后的苦苦等待，這些事，而且無法得到客戶的認知，認為是本人在正中間的搞鬼，真的是悲痛欲絕。

好啦，擁有提放業(yè)務以后，各種問題得到解決，無需低聲下氣，只需扣費取得成功，這里就可以分配新借款發(fā)放，后面解壓手續(xù)當然再慢慢等。

這樣一來，時長固定不動，資金成本固定不動，再也不用擔心逾期贖樓，空出過橋貸款花費。

可謂，贖樓提放，一舉三得!

正是如此，各種行陸續(xù)干預這種業(yè)務，無論對于客戶來講，金融機構(gòu)來講，或是三方保險投保企業(yè)，都是互利共贏，相輔相成。

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