我們知道，住房公積金在注冊(cè)貸款買房子時(shí)，將可以起到十分重要的功效，特別是那些第一次買房年輕人，住房公積金可以讓你節(jié)約不少錢，貸款沙田鎮(zhèn)利息相對(duì)來(lái)說(shuō)一般的商貸低一些，但我們往往會(huì)發(fā)覺(jué)，在領(lǐng)取沙田鎮(zhèn)沙田鎮(zhèn)公積金貸款時(shí)，有的人得到相對(duì)較高的信用額度，有的人卻沒(méi)有得到期待中的額度，那樣住房沙田鎮(zhèn)沙田鎮(zhèn)公積金貸款額度計(jì)算方法到底是什么樣的呢？怎樣才能將住房公積金借款的功效充分運(yùn)用？接下來(lái)小編立刻給你介紹。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解房產(chǎn)有什么條件可查看更多）要想知道，住房沙田鎮(zhèn)沙田鎮(zhèn)公積金貸款額度計(jì)算方法，我們首先要想來(lái)了解一下住房沙田鎮(zhèn)沙田鎮(zhèn)公積金貸款額度完全取決于哪些方面：
1、首付款與房屋評(píng)估使用價(jià)值
無(wú)論在哪個(gè)地區(qū)，個(gè)人沙田鎮(zhèn)沙田鎮(zhèn)公積金貸款額度也會(huì)受到首付款、房屋評(píng)估系數(shù)的危害，最大貸款額度≤房屋總價(jià)-首 支付
以深圳市舉例：
100萬(wàn)的房子，首付款為20%，貸款額度≤100-100X20%=80萬(wàn)
2．借款最高額
全國(guó)各地公積金房貸都有額度限制，且夫婦及個(gè)人額度存在差異。
以一線城市一線城市為例子
深圳市：夫婦120萬(wàn)，本人120萬(wàn)
深圳市：夫婦120萬(wàn)，本人60萬(wàn)
廣州市：夫婦100萬(wàn)，本人60萬(wàn)
深圳市：夫婦90萬(wàn)，本人50萬(wàn)
3、總建筑面積
有大城市便以總建筑面積做為住房沙田鎮(zhèn)沙田鎮(zhèn)公積金貸款額度的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)之一。
以深圳市舉例：
套型建筑面積≤90平方米首套，住房貸款最高額120萬(wàn)
套型建筑面積>90平方米住宅，住房貸款最高額80萬(wàn)
4、月收益與月存繳額
有大城市以月收益、月存繳額做為個(gè)人沙田鎮(zhèn)沙田鎮(zhèn)公積金貸款額度評(píng)估的規(guī)范。
以深圳市舉例：
最大能貸信用額度=（家中月收益-深圳市基本上生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）/申報(bào)貸款期限的每萬(wàn)余元借款月均還款額度
在其中，月收益=本人住房公積金月存繳額÷住房公積金社保繳納比例
5、余額與貸款人年紀(jì)
有一些大城市公積金管理中心在評(píng)定貸款額度的時(shí)候會(huì)以貸款人個(gè)人公積金中的賬戶余額和貸款人年紀(jì)做為標(biāo)準(zhǔn)， 但全國(guó)各地計(jì)算方法存在差異。
以一線城市一線城市為例子
深圳市：貸款額度不會(huì)受到余額危害，但借款前必須持續(xù)存繳6個(gè)月之上
深圳市：余額<12500元、月交費(fèi)額度>780元后，貸款額度=余額X40
廣州市：住房沙田鎮(zhèn)沙田鎮(zhèn)公積金貸款額度計(jì)算方法=余額×8 月存繳額×到法定退休年齡月數(shù)
深圳市：貸款額度=個(gè)人公積金余額X14倍
6、 繳費(fèi)基數(shù)
有地區(qū)要求公積金房貸月供沙田鎮(zhèn)利息總計(jì)不得超過(guò)繳費(fèi)基數(shù)的50%。
以深圳市舉例：
1）住房貸款月供沙田鎮(zhèn)利息總計(jì)≤繳費(fèi)基數(shù)X50%（按等額本息還款測(cè)算）
2）假如夫婦共同還貸，則住房貸款月供沙田鎮(zhèn)利息總計(jì)≤（主貸人繳費(fèi)基數(shù) 次貸人繳費(fèi)基數(shù)）X50%
住房沙田鎮(zhèn)沙田鎮(zhèn)公積金貸款額度計(jì)算方法,應(yīng)該根據(jù)還款水平、房子價(jià)格折數(shù)、住房公積金余額和貸款最高額四 個(gè)方面進(jìn)行計(jì)算,四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)得出來(lái)的極小值便是申請(qǐng)者能貸最高的金額。一般是在領(lǐng)取公積金借款后,由銀 行通過(guò)審批得出,總體來(lái)說(shuō)，住房沙田鎮(zhèn)沙田鎮(zhèn)公積金貸款額度計(jì)算方法有以下幾點(diǎn)：
1、按貸款人還款水平
還款水平指數(shù)×[（貸款人所屬單位住房公積金月存繳額 貸款人月職工薪酬）-貸款年限（月）×貸款 人目前借款月應(yīng)還錢總金額]。
2、按配偶的應(yīng)用信用額度
[（夫妻兩人月職工薪酬 夫妻兩人所屬單位住房公積金月存繳額）×還款水平指數(shù)-夫妻兩人目前借款 月應(yīng)還錢總金額]×貸款年限（月）。
在其中還款水平指數(shù)為40%
月職工薪酬=個(gè)人公積金月繳額÷（企業(yè)存繳比 例 本人社保繳納比例）。
3、依照房子價(jià)格
計(jì)算公式為:貸款額度=房子價(jià)格×貸款成數(shù)
4、依照借款最高額
按照相關(guān)規(guī)定,應(yīng)用自己住房公積金辦理貸款的,借款最高額40萬(wàn)余元;一起使用另一半住房公積金領(lǐng)取公積金 借款的,最高額60萬(wàn)余元。應(yīng)用自己住房公積金申請(qǐng)辦理住房公積金借款,且自己準(zhǔn)時(shí)存繳填補(bǔ)住房公積金 的,最高額50萬(wàn)余元;一起使用另一半住房公積金申請(qǐng)辦理住房公積金借款,且本人或另一半準(zhǔn)時(shí)存繳填補(bǔ)住房公 積金的,最高額70萬(wàn)余元。
之上四種便是住房公積金借款的基本上方式,在他們開(kāi)展公積金房貸時(shí),銀行將 根據(jù)上述要素進(jìn)行全面的核查,一般在一定工作中日以內(nèi)核查結(jié)束,得出貸款人一個(gè)確立的貸款最高額度和 貸款年限,我們只需等候金融機(jī)構(gòu)層面通告就可以了。

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