我們知道，住房公積金在注冊貸款買房子時，將可以起到十分重要的功效，特別是那些第一次買房年輕人，住房公積金可以讓你節(jié)約不少錢，貸款高埗鎮(zhèn)利息相對來說一般的商貸低一些，但我們往往會發(fā)覺，在領(lǐng)取高埗鎮(zhèn)高埗鎮(zhèn)公積金貸款時，有的人得到相對較高的信用額度，有的人卻沒有得到期待中的額度，那樣住房高埗鎮(zhèn)高埗鎮(zhèn)公積金貸款額度計算方法到底是什么樣的呢？怎樣才能將住房公積金借款的功效充分運用？接下來小編立刻給你介紹。（詳細(xì)信息進一步了解房產(chǎn)有什么條件可查看更多）要想知道，住房高埗鎮(zhèn)高埗鎮(zhèn)公積金貸款額度計算方法，我們首先要想來了解一下住房高埗鎮(zhèn)高埗鎮(zhèn)公積金貸款額度完全取決于哪些方面：
1、首付款與房屋評估使用價值
無論在哪個地區(qū)，個人高埗鎮(zhèn)高埗鎮(zhèn)公積金貸款額度也會受到首付款、房屋評估系數(shù)的危害，最大貸款額度≤房屋總價-首 支付
以深圳市舉例：
100萬的房子，首付款為20%，貸款額度≤100-100X20%=80萬
2．借款最高額
全國各地公積金房貸都有額度限制，且夫婦及個人額度存在差異。
以一線城市一線城市為例子
深圳市：夫婦120萬，本人120萬
深圳市：夫婦120萬，本人60萬
廣州市：夫婦100萬，本人60萬
深圳市：夫婦90萬，本人50萬
3、總建筑面積
有大城市便以總建筑面積做為住房高埗鎮(zhèn)高埗鎮(zhèn)公積金貸款額度的評估標(biāo)準(zhǔn)之一。
以深圳市舉例：
套型建筑面積≤90平方米首套，住房貸款最高額120萬
套型建筑面積>90平方米住宅，住房貸款最高額80萬
4、月收益與月存繳額
有大城市以月收益、月存繳額做為個人高埗鎮(zhèn)高埗鎮(zhèn)公積金貸款額度評估的規(guī)范。
以深圳市舉例：
最大能貸信用額度=（家中月收益-深圳市基本上生活費標(biāo)準(zhǔn)）/申報貸款期限的每萬余元借款月均還款額度
在其中，月收益=本人住房公積金月存繳額÷住房公積金社保繳納比例
5、余額與貸款人年紀(jì)
有一些大城市公積金管理中心在評定貸款額度的時候會以貸款人個人公積金中的賬戶余額和貸款人年紀(jì)做為標(biāo)準(zhǔn)， 但全國各地計算方法存在差異。
以一線城市一線城市為例子
深圳市：貸款額度不會受到余額危害，但借款前必須持續(xù)存繳6個月之上
深圳市：余額<12500元、月交費額度>780元后，貸款額度=余額X40
廣州市：住房高埗鎮(zhèn)高埗鎮(zhèn)公積金貸款額度計算方法=余額×8 月存繳額×到法定退休年齡月數(shù)
深圳市：貸款額度=個人公積金余額X14倍
6、 繳費基數(shù)
有地區(qū)要求公積金房貸月供高埗鎮(zhèn)利息總計不得超過繳費基數(shù)的50%。
以深圳市舉例：
1）住房貸款月供高埗鎮(zhèn)利息總計≤繳費基數(shù)X50%（按等額本息還款測算）
2）假如夫婦共同還貸，則住房貸款月供高埗鎮(zhèn)利息總計≤（主貸人繳費基數(shù) 次貸人繳費基數(shù)）X50%
住房高埗鎮(zhèn)高埗鎮(zhèn)公積金貸款額度計算方法,應(yīng)該根據(jù)還款水平、房子價格折數(shù)、住房公積金余額和貸款最高額四 個方面進行計算,四個標(biāo)準(zhǔn)得出來的極小值便是申請者能貸最高的金額。一般是在領(lǐng)取公積金借款后,由銀 行通過審批得出,總體來說，住房高埗鎮(zhèn)高埗鎮(zhèn)公積金貸款額度計算方法有以下幾點：
1、按貸款人還款水平
還款水平指數(shù)×[（貸款人所屬單位住房公積金月存繳額 貸款人月職工薪酬）-貸款年限（月）×貸款 人目前借款月應(yīng)還錢總金額]。
2、按配偶的應(yīng)用信用額度
[（夫妻兩人月職工薪酬 夫妻兩人所屬單位住房公積金月存繳額）×還款水平指數(shù)-夫妻兩人目前借款 月應(yīng)還錢總金額]×貸款年限（月）。
在其中還款水平指數(shù)為40%
月職工薪酬=個人公積金月繳額÷（企業(yè)存繳比 例 本人社保繳納比例）。
3、依照房子價格
計算公式為:貸款額度=房子價格×貸款成數(shù)
4、依照借款最高額
按照相關(guān)規(guī)定,應(yīng)用自己住房公積金辦理貸款的,借款最高額40萬余元;一起使用另一半住房公積金領(lǐng)取公積金 借款的,最高額60萬余元。應(yīng)用自己住房公積金申請辦理住房公積金借款,且自己準(zhǔn)時存繳填補住房公積金 的,最高額50萬余元;一起使用另一半住房公積金申請辦理住房公積金借款,且本人或另一半準(zhǔn)時存繳填補住房公 積金的,最高額70萬余元。
之上四種便是住房公積金借款的基本上方式,在他們開展公積金房貸時,銀行將 根據(jù)上述要素進行全面的核查,一般在一定工作中日以內(nèi)核查結(jié)束,得出貸款人一個確立的貸款最高額度和 貸款年限,我們只需等候金融機構(gòu)層面通告就可以了。

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。