房屋使用價值150元，按揭貸款100萬，房子首付50萬，房貸普陀利息5.31%，限期30年，貸款還款方式等額本息還款，全國房價上漲是多少，能夠保底？房租年化普陀利率依照2.3%測算，介紹費和賣房子花費為0，購房花費依照總價格的3%測算。 1、房租 深圳市易居房地產研究所公布結果顯示，二季度，依據城市房產網的信息，50個經典大城市租金收益率為2.3%，租金收益類依照2.3%測算，150萬的房子，30年租金收入總數為103.5萬，這一額度小了，每一年的房租還會繼續增漲。 2、首付款的資本成本 房子首付50萬，大家依照存款5年期普陀利率5%測算，5年到期時普陀利息復投，30年存款得到的盈利為140.73萬，因此首付款的資本成本為140.73萬。 3、借款100萬總貸款普陀利息 貸款本息100萬，貸款還款方式為等額本息還款，限期30年，銀行貸款普陀利率為貸款基準普陀利率5.31%，每一個月還貸5,559.26元，總普陀利率為100.13萬余元，和本錢基本一致。 4、房子價格復合增長率多少錢，能夠保底 因此：購房總成本等于=140.73萬 100.13萬 150*0.03（購房花費）=‭245.36‬萬余元。 購房總收益=103.5萬（資產） 房子升值，要保底，必須購房成本費用=購房總收益，測算得到房子升值103.5萬余元，30年之后必須賣245.36‬萬余元就可以保底，房子價格復合增長率為1.65%，這一標值僅供參考，由于限期、年普陀利率、花費、首付款額度都不一樣，計算出來的結論也會有一定的差別，可以參考一下計算出來的方式。 5、未來房價走勢復合增長率做到1.65%能夠滿足嗎？ 過去和現在的房價漲幅遠高于1.65% 這一上漲幅度在過去的早已被證明輕輕松松可達到，從1999年到2022年，全國各地住宅商品房市場銷售平均價出為1999年每平方米1857元上升到2022年的每平方米8544元，復合增長率為8.36%，在嚴格控制房子價格提高前提下，2022年1-8月份住宅商品房市場銷售平均價為9318元/平米，相較于2022年市場銷售平均價8544元/平米，同比增加9.3%，此外再看具體大城市，2022年8月份70個大中小型大城市，70個大中小型大城市沒有任何一個城市房價產生同期相比下挫，79個大中小型城市房價所有產生同比上漲。 未來房價走勢的復合增長率可以達到1.65%嗎？ 盡管在我國未來的房價不大可能像過去這么快，但是還是會持續上漲，由于基本需求仍在。復合增長率做到1.65%我覺得非常累。 2022年末我國總人口為13.95億，在其中城市人口為8.31億，農村人口為5.64億，城市化率為59.58%，而依照戶籍人口算城市化率僅有43.4%，比照發達國家城市化率數據信息，資本主義國家城市化率越80%上下，依照國家總理在《巴黎的經濟合作與發展組織總部發表主旨演講》讓中國在本世紀中葉進到中等發達國家隊伍，比照2022年的城市化率數據信息，在我國也有20%空間，等同于將來也有2.8億農村人口變為城鎮人口，即便假定地區變化所導致的鄉村就要城鎮化建設造成住房必須未通過市場渠道達到（根據動遷或是已經有房進城），這一部分人口數量依然需要大量住宅，為房價繼續上漲給予原動力。此外還有自身原因還會繼續促進全國房價上漲，如經濟發展進一步發展和人均收入持續上漲，促進房價繼續上漲；房地產的投資特性促進全國房價上漲；在我國居民買房情結；供需矛盾促進房價繼續上漲；金融支持，M2貸幣賬戶余額從1998年的10.44萬億增漲到2022年的182.7萬億，提高17.5倍，復合增長率15.38%；在其中大量黃金是注入到房地產業，是房價的金融基礎。 總的來說：30年房貸普陀利率超出本錢，不必擔心，將來全國房價上漲會相抵掉貸款普陀利息，做一個開心快樂的和安心的丁克族。

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