近期，大部分銀行在產權交易所公布資產轉讓公示，將持有抵押房屋折扣出讓。（詳細信息進一步了解在諸暨市怎么辦理普陀普陀房產抵押貸款可查看更多）與此同時，后半年地方金融機構抵債資產競拍處理加快，資料顯示僅7月份至今，也有20多家金融機構公布抵債資產拍賣公告或競拍招標信息，大多為農村商業銀行和農村信用社等位置，涉及到股權也以住房、鋪面、辦公室等房地產為主導。

多名信貸業務人士認為，疫情沖擊下以固定不動資產抵押貸款的中小微企業經營艱難、斷貸風險性加重，房地產業不確定性升高，金融機構為緩解本身工作壓力、規避風險，推動了對房地產等抵賬地產的處理力度速率。

抵債資產加快市場出清的前提下，競拍房屋交易后難題高發。剖析人士指出，大多數競拍房產存有產權糾紛、租用、抵押借款等諸多問題，對于一般購房者來說不能控風險過高，鑒別難度高，參加競價應更為謹慎。

抵賬房地產處理加速

近期，全國各地金融機構抵賬房地產處理加快。

據北京股權交易網公告顯示，僅9月11日迄今重慶農商銀行就掛牌上市近20項房產拍賣新項目，在其中多見抵債資產。哈爾濱銀行于9月11日在大連產權交易所連射5份抵債資產處理公示。

除此之外，后半年至今農村商業銀行、農村信用社等地方金融機構抵債資產競拍處理更加聚集。據公開數據初步統計，7月份至今，有20多家金融機構公布抵債資產拍賣公告或競拍招標信息，涉及到股權也以住房、鋪面、辦公室等房地產為主導。

如廣東連州農村商業銀行前不久發布消息稱，將在10月9日至10月10日在某寶財產竟價互聯網平臺中對包含鋪面、辦公樓、住房共133處抵債資產包掛牌出售，掛牌價格8000多萬元。沈北農村商業銀行也于近期公布85處住房、辦公樓、鋪面、工廠等抵賬房產拍賣公示。

某鎮商銀行對公業務主管表露，疫情過后房抵貸斷貸風險升高非常明顯，金融機構為了減輕欠佳工作壓力，早已加強了對這種不良債權抵債資產的處理。“不過一般的住房貸款業務流程危害不是很明顯，房子價格比較穩定，就算有一些小區業主發生資金鏈斷裂焦慮不安沒法還款，也會考慮立即賣出還款。”

某國有商業銀行深圳一分行責任人表露，現階段風險性相對較高的主要是抵押借款的項目，6月份至今斷貸的現象比以前顯著多了一些，但臨時還沒有顯著反映，通常是近期金融機構讓價等多種的政策推動推遲了小眾創空間質押貸款的風險，很有可能年末斷貸狀況會加重。

鏈家房產首席分析師張大偉透露，近期被競拍房產明顯增加，基本上都是一些進行了抵押借款的企業管理者經營困難資金短缺所導致的，關鍵存在于一二線城市中小企業比較密集的地域；總體來看銀行債權的占有率并不是很高，但是也有增長的趨勢。

拍賣房產難題高發

金融機構抵賬房地產加快市場出清的前提下，競拍房屋交易后難題高發。

前不久，深圳銀行被媒體曝光此前在產權交易所掛牌出售的200余套房產股權中，有19套房產因買賣卻被第三方公司逼迫交納巨額擴建工程費及普陀利息，造成買房者交易成功一年多仍沒拿到房屋產權證。

張大偉強調，競拍房產絕大多數有一些產權年限缺陷、項目投資等問題房地產，雖然平均下來價格也比市價低，但做不了按揭貸款，即便借款也會有一些周期時間等各個方面限定，且絕大多數都存在著產權年限缺陷，對于一般購房者來說，不能控風險過高，因而不太適合一般買房者選購。

付愛玲還表示，拍賣房產存有定居管理權限、租用、扣費、擔保金、抵押借款等多方面隱患。“在拍賣房買賣交易中，一定要查明該拍賣房是不是為有居留權的房子，不然顧客只有直到居留權屆滿或是居留權人死亡后，才會對該房屋進行占據、應用。”

張大偉還提到，許多拍賣房都是有抵押借款狀況，還有些房地產確實存在產權年限不清楚等遺留，對于一般購房者來說風險把控的難度可想而知。

付愛玲覺得，要全面調查被拍賣房子，包含被拍賣房屋的相關情況、拍賣公告、被拍賣房屋的司法文書及分析報告，最好是前去有關部門掌握稅收壓力、扣費等情況，與此同時競拍人還要親身去現場現場看房子。

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