近期，大部分銀行在產(chǎn)權(quán)交易所公布資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公示，將持有抵押房屋折扣出讓。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解在諸暨市怎么辦理浦東浦東房產(chǎn)抵押貸款可查看更多）與此同時，后半年地方金融機(jī)構(gòu)抵債資產(chǎn)競拍處理加快，資料顯示僅7月份至今，也有20多家金融機(jī)構(gòu)公布抵債資產(chǎn)拍賣公告或競拍招標(biāo)信息，大多為農(nóng)村商業(yè)銀行和農(nóng)村信用社等位置，涉及到股權(quán)也以住房、鋪面、辦公室等房地產(chǎn)為主導(dǎo)。

多名信貸業(yè)務(wù)人士認(rèn)為，疫情沖擊下以固定不動資產(chǎn)抵押貸款的中小微企業(yè)經(jīng)營艱難、斷貸風(fēng)險性加重，房地產(chǎn)業(yè)不確定性升高，金融機(jī)構(gòu)為緩解本身工作壓力、規(guī)避風(fēng)險，推動了對房地產(chǎn)等抵賬地產(chǎn)的處理力度速率。

抵債資產(chǎn)加快市場出清的前提下，競拍房屋交易后難題高發(fā)。剖析人士指出，大多數(shù)競拍房產(chǎn)存有產(chǎn)權(quán)糾紛、租用、抵押借款等諸多問題，對于一般購房者來說不能控風(fēng)險過高，鑒別難度高，參加競價應(yīng)更為謹(jǐn)慎。

抵賬房地產(chǎn)處理加速

近期，全國各地金融機(jī)構(gòu)抵賬房地產(chǎn)處理加快。

據(jù)北京股權(quán)交易網(wǎng)公告顯示，僅9月11日迄今重慶農(nóng)商銀行就掛牌上市近20項(xiàng)房產(chǎn)拍賣新項(xiàng)目，在其中多見抵債資產(chǎn)。哈爾濱銀行于9月11日在大連產(chǎn)權(quán)交易所連射5份抵債資產(chǎn)處理公示。

除此之外，后半年至今農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村信用社等地方金融機(jī)構(gòu)抵債資產(chǎn)競拍處理更加聚集。據(jù)公開數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，7月份至今，有20多家金融機(jī)構(gòu)公布抵債資產(chǎn)拍賣公告或競拍招標(biāo)信息，涉及到股權(quán)也以住房、鋪面、辦公室等房地產(chǎn)為主導(dǎo)。

如廣東連州農(nóng)村商業(yè)銀行前不久發(fā)布消息稱，將在10月9日至10月10日在某寶財(cái)產(chǎn)竟價互聯(lián)網(wǎng)平臺中對包含鋪面、辦公樓、住房共133處抵債資產(chǎn)包掛牌出售，掛牌價格8000多萬元。沈北農(nóng)村商業(yè)銀行也于近期公布85處住房、辦公樓、鋪面、工廠等抵賬房產(chǎn)拍賣公示。

某鎮(zhèn)商銀行對公業(yè)務(wù)主管表露，疫情過后房抵貸斷貸風(fēng)險升高非常明顯，金融機(jī)構(gòu)為了減輕欠佳工作壓力，早已加強(qiáng)了對這種不良債權(quán)抵債資產(chǎn)的處理。“不過一般的住房貸款業(yè)務(wù)流程危害不是很明顯，房子價格比較穩(wěn)定，就算有一些小區(qū)業(yè)主發(fā)生資金鏈斷裂焦慮不安沒法還款，也會考慮立即賣出還款。”

某國有商業(yè)銀行深圳一分行責(zé)任人表露，現(xiàn)階段風(fēng)險性相對較高的主要是抵押借款的項(xiàng)目，6月份至今斷貸的現(xiàn)象比以前顯著多了一些，但臨時還沒有顯著反映，通常是近期金融機(jī)構(gòu)讓價等多種的政策推動推遲了小眾創(chuàng)空間質(zhì)押貸款的風(fēng)險，很有可能年末斷貸狀況會加重。

鏈家房產(chǎn)首席分析師張大偉透露，近期被競拍房產(chǎn)明顯增加，基本上都是一些進(jìn)行了抵押借款的企業(yè)管理者經(jīng)營困難資金短缺所導(dǎo)致的，關(guān)鍵存在于一二線城市中小企業(yè)比較密集的地域；總體來看銀行債權(quán)的占有率并不是很高，但是也有增長的趨勢。

拍賣房產(chǎn)難題高發(fā)

金融機(jī)構(gòu)抵賬房地產(chǎn)加快市場出清的前提下，競拍房屋交易后難題高發(fā)。

前不久，深圳銀行被媒體曝光此前在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售的200余套房產(chǎn)股權(quán)中，有19套房產(chǎn)因買賣卻被第三方公司逼迫交納巨額擴(kuò)建工程費(fèi)及浦東利息，造成買房者交易成功一年多仍沒拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。

張大偉強(qiáng)調(diào)，競拍房產(chǎn)絕大多數(shù)有一些產(chǎn)權(quán)年限缺陷、項(xiàng)目投資等問題房地產(chǎn)，雖然平均下來價格也比市價低，但做不了按揭貸款，即便借款也會有一些周期時間等各個方面限定，且絕大多數(shù)都存在著產(chǎn)權(quán)年限缺陷，對于一般購房者來說，不能控風(fēng)險過高，因而不太適合一般買房者選購。

付愛玲還表示，拍賣房產(chǎn)存有定居管理權(quán)限、租用、扣費(fèi)、擔(dān)保金、抵押借款等多方面隱患。“在拍賣房買賣交易中，一定要查明該拍賣房是不是為有居留權(quán)的房子，不然顧客只有直到居留權(quán)屆滿或是居留權(quán)人死亡后，才會對該房屋進(jìn)行占據(jù)、應(yīng)用。”

張大偉還提到，許多拍賣房都是有抵押借款狀況，還有些房地產(chǎn)確實(shí)存在產(chǎn)權(quán)年限不清楚等遺留，對于一般購房者來說風(fēng)險把控的難度可想而知。

付愛玲覺得，要全面調(diào)查被拍賣房子，包含被拍賣房屋的相關(guān)情況、拍賣公告、被拍賣房屋的司法文書及分析報告，最好是前去有關(guān)部門掌握稅收壓力、扣費(fèi)等情況，與此同時競拍人還要親身去現(xiàn)場現(xiàn)場看房子。

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