貸款買房子如何辦房產(chǎn)證？住房貸款是通過買房者向銀行貸款填寫普陀普陀房產(chǎn)抵押貸款的申請表格，同時(shí)提供合理合法文檔，銀行貸款通過核查達(dá)標(biāo)，向買房者發(fā)放買房貸款。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解普陀普陀房產(chǎn)抵押貸款必須屋主簽名嗎可查看更多）那樣，貸款買房子如何辦房產(chǎn)證？

貸款買房子如何辦房產(chǎn)證？

1、依據(jù)房產(chǎn)證在誰手上情況不一樣，還完借款后領(lǐng)回來產(chǎn)權(quán)證的程序流程也分多種，一種非常簡單的情況就是房產(chǎn)證原件早已質(zhì)押在銀行了。假如是這樣的事情，買房者還完了借款，或者提前還款完借款，想退保險(xiǎn)，那就需要聯(lián)絡(luò)或事先聯(lián)絡(luò)金融機(jī)構(gòu)。銀行將告知買房者哪一天去辦理手續(xù)。不同類型的金融機(jī)構(gòu)相關(guān)要求不一樣，但一般金融機(jī)構(gòu)會(huì)要求買房者攜帶身份證件、質(zhì)押物憑證、借款協(xié)議、保險(xiǎn)單團(tuán)本和稅票。購房者在規(guī)定時(shí)間去銀行申請好清算相關(guān)手續(xù)，會(huì)領(lǐng)取一個(gè)還款憑證，金融機(jī)構(gòu)還會(huì)把房產(chǎn)證原件、買賣協(xié)議原件和保險(xiǎn)單原件一并交給買房者。那樣買房者就能取回徹底屬于自己房產(chǎn)證，與銀行沒有什么關(guān)系了。

2、但是由于各銀行不一樣支行操作要求不統(tǒng)一，有一些支行并不要求必須把房產(chǎn)證原件押在機(jī)構(gòu)，而僅需做一個(gè)預(yù)告登記或是它項(xiàng)所有權(quán)證，買房者能自己擁有含有預(yù)告登記標(biāo)識(shí)的房產(chǎn)證。假如是這樣的事情，購房者在還完借款以后，除去反復(fù)上邊的流程外，也要進(jìn)行一個(gè)注銷預(yù)告登記程序。買房者與銀行辦好清算相關(guān)手續(xù)，銀行將親身或是授權(quán)委托做預(yù)告登記的律師聯(lián)絡(luò)負(fù)責(zé)人國土房管局，和買房人一起去注銷預(yù)告登記。不同類型的房產(chǎn)管理局規(guī)定也不一樣，買房者除攜帶以上所有證件外，還應(yīng)帶好金融機(jī)構(gòu)出具的還款憑證。

貸款買房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證？

貸款買房子拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間與一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間一樣的，只不過是再好辦一個(gè)<房屋他項(xiàng)權(quán)證>放到金融機(jī)構(gòu)。

什么叫<房屋他項(xiàng)權(quán)證>呢？一般房地產(chǎn)購買的時(shí)候，挑選住房貸款時(shí)，在房屋產(chǎn)權(quán)證書里，會(huì)出現(xiàn)項(xiàng)證支配權(quán)具體內(nèi)容記述，注明項(xiàng)證產(chǎn)權(quán)人、支配權(quán)類型（如典權(quán)、質(zhì)押權(quán)等）、支配權(quán)范疇（項(xiàng)證支配權(quán)的房子范疇）、支配權(quán)使用價(jià)值（項(xiàng)證權(quán)利的契載價(jià)錢）、支配權(quán)婚姻存續(xù)期間（契載限期）、銷戶日期（項(xiàng)證支配權(quán)消失日期），而且在房屋他項(xiàng)權(quán)證書也標(biāo)明這部分內(nèi)容。

依據(jù)合同法，房地產(chǎn)配有質(zhì)押，即房屋他項(xiàng)權(quán)證未銷戶，該房產(chǎn)處理權(quán)受限制，尚未質(zhì)權(quán)人允許不可開展合理合法買賣，無法辦理房產(chǎn)證更名等相關(guān)手續(xù)。

這時(shí)，你房產(chǎn)證上邊會(huì)出現(xiàn)一欄"此房已設(shè)質(zhì)押"字樣，等著你把金融機(jī)構(gòu)貸款還完以后銀行柜臺(tái)去讓銀行出示一個(gè)"結(jié)清證明"，金融機(jī)構(gòu)把<房屋他項(xiàng)權(quán)證>還給你，你拿著"結(jié)清證明"和<房屋他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)，權(quán)所屬房地產(chǎn)管理局，申請辦理抵押注銷，與此同時(shí)再次打一本房屋產(chǎn)權(quán)證，便是上邊并沒有"此房已設(shè)質(zhì)押"字樣的徹底產(chǎn)權(quán)房。

房屋產(chǎn)權(quán)證拿到手的時(shí)長，一般而言，假如合同書沒有約定，你購買的是預(yù)售房，必須在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦理證件；假如選購的準(zhǔn)現(xiàn)房，必須在合同簽署后三個(gè)月內(nèi)辦理證件。

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