貸款買房子如何辦房產證？住房貸款是通過買房者向銀行貸款填寫黃浦黃浦房產抵押貸款的申請表格，同時提供合理合法文檔，銀行貸款通過核查達標，向買房者發放買房貸款。（詳細信息進一步了解黃浦黃浦房產抵押貸款必須屋主簽名嗎可查看更多）那樣，貸款買房子如何辦房產證？

貸款買房子如何辦房產證？

1、依據房產證在誰手上情況不一樣，還完借款后領回來產權證的程序流程也分多種，一種非常簡單的情況就是房產證原件早已質押在銀行了。假如是這樣的事情，買房者還完了借款，或者提前還款完借款，想退保險，那就需要聯絡或事先聯絡金融機構。銀行將告知買房者哪一天去辦理手續。不同類型的金融機構相關要求不一樣，但一般金融機構會要求買房者攜帶身份證件、質押物憑證、借款協議、保險單團本和稅票。購房者在規定時間去銀行申請好清算相關手續，會領取一個還款憑證，金融機構還會把房產證原件、買賣協議原件和保險單原件一并交給買房者。那樣買房者就能取回徹底屬于自己房產證，與銀行沒有什么關系了。

2、但是由于各銀行不一樣支行操作要求不統一，有一些支行并不要求必須把房產證原件押在機構，而僅需做一個預告登記或是它項所有權證，買房者能自己擁有含有預告登記標識的房產證。假如是這樣的事情，購房者在還完借款以后，除去反復上邊的流程外，也要進行一個注銷預告登記程序。買房者與銀行辦好清算相關手續，銀行將親身或是授權委托做預告登記的律師聯絡負責人國土房管局，和買房人一起去注銷預告登記。不同類型的房產管理局規定也不一樣，買房者除攜帶以上所有證件外，還應帶好金融機構出具的還款憑證。

貸款買房什么時候能拿到房產證？

貸款買房子拿產權證的時間與一次性付款拿產權證的時間一樣的，只不過是再好辦一個<房屋他項權證>放到金融機構。

什么叫<房屋他項權證>呢？一般房地產購買的時候，挑選住房貸款時，在房屋產權證書里，會出現項證支配權具體內容記述，注明項證產權人、支配權類型（如典權、質押權等）、支配權范疇（項證支配權的房子范疇）、支配權使用價值（項證權利的契載價錢）、支配權婚姻存續期間（契載限期）、銷戶日期（項證支配權消失日期），而且在房屋他項權證書也標明這部分內容。

依據合同法，房地產配有質押，即房屋他項權證未銷戶，該房產處理權受限制，尚未質權人允許不可開展合理合法買賣，無法辦理房產證更名等相關手續。

這時，你房產證上邊會出現一欄"此房已設質押"字樣，等著你把金融機構貸款還完以后銀行柜臺去讓銀行出示一個"結清證明"，金融機構把<房屋他項權證>還給你，你拿著"結清證明"和<房屋他項權證>到產，權所屬房地產管理局，申請辦理抵押注銷，與此同時再次打一本房屋產權證，便是上邊并沒有"此房已設質押"字樣的徹底產權房。

房屋產權證拿到手的時長，一般而言，假如合同書沒有約定，你購買的是預售房，必須在房屋交付后三個月內辦理證件；假如選購的準現房，必須在合同簽署后三個月內辦理證件。

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