“開發貸款有松動征兆!”最近媒體這一類文章標題令房地產商們甚是心潮澎湃了一番。（詳細信息進一步了解浦東房屋抵押借款較為金融機構可查看更多）可是迅速，這類興奮再度變為強顏歡笑。

分行市場營銷部蔣經理向《小編人民日報》確認：“現階段，房地產開發企業若想向銀行貸款也只能是項目投資方法，自籌資金占比做到35%之上，并且四證齊全。這種明確規定并沒有變化。”

“借雞生蛋”的時代

“前幾年的開發設計金融模式是公司提出要求，金融機構去滿足。”一直從事房地產業金融服務胡先生回憶說。在房產開發環節中，銀行借款能否取得，變成項目啟動的第一階段。

“那時只需房地產商有一定的自籌資金和一個項目規劃書，就能向銀行申請了。比如你的項目規劃書上注明新項目項目成本是兩個億，那樣如果你出示6000萬元自籌資金證實，別的資產就通過銀行承擔處理，并分期付款發放給公司。”胡先生說。

那時候，大部分房地產商是手里拿著銀行借款去辦四證，甚至交貨土地出讓，而一旦達到預購規范，房地產商擁有銷售回款，就能拿這筆錢還款銀行借款。加上承建商和材料供應商的墊付資金，只需具備一定資金運作水平，房地產商就能夠以借雞生蛋的形式進行開發設計。

“最開始，房產開發借款的自籌資金比例是20%。2003年6月提升到了30%，但是那時候實際操作依然不合規，少一點還可以貸的。”胡先生覺得置身那一時期的房地產商簡直就是在享受巨額的借款盛會。

除開進到成本低，“徒手時期”的房地產商能夠有許多變向借款的作法。胡先生告知新聞記者，在流通環節如果出現了資金困難，可以辦增加借款；以原有建筑項目作抵押還可以在銀行貸款。但現在，深圳市各銀行業都已暫停了房地產開發商的抵押借款，只可以作項目投資，從而減少了連壞抵押物的風險性。

顯而易見，對銀行房產開發的寬貸現行政策變成促長開發熱的主要推動之一。而金融機構這一舉動一方面是看中當年的房地產業市場前景，另一方面則來源于自己對信貸業務的擴展須要。

“在過去的銷售市場景氣的情況下，金融機構為了能吸引更多借款，雖然對一些違反規定作法心照不宣，在使用上則是默認的。”一位金融機構內部人員詳細介紹。

宏觀經濟政策：審貸階段基本上卡住借款

對于那時候過度順暢的開發貸款現行政策，中央人民銀行發布的《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》(即“121號文件”)，主要內容是：房產開發借款自籌資金占比需要達到30%；銀行業不得向房地產開發企業派發用以交納土地出讓貸款；修建建筑企業無法通過固定資產貸款為房地產商墊付資金開發規劃。

一個文檔，向過去三種不操作規范落了限令。自此一年多的時間內，開發貸款風潮并沒有因而消散。因為非常大的房地產業盈利空間，一些對銀行四證不全的開發企業仍采用積極主動發放貸款的相關政策。因此，更強硬的限定現行政策在隔年9月到來。

《指引》與此同時要求，在分期付款放貸環節中會對其資金使用情況開展監管；對逾期不還貸或者有逾期貸款情況的房地產開發企業進行銷售監管，在取回貸款本金以前，避免將銷售款轉借。

從而，金融機構真真正正拉冒了防治開發設計信貸風險的大旗，發放貸款謹慎，催收有策。房地產商總算感覺到了金融機構大門的緩緩關掉，金融機構各種報告中標注的房產開發貸款額逐漸降低。

受限于現行政策：金融機構欲迎還拒

“大家金融機構基本上已經不想做房產開發的項目投資了。并不是不愿意做，是中央銀行統一的房貸政策令對符合條件的房地產商無需貸，沒條件的沒法貸。”平安銀行一位業務經理表明。據他剖析，針對開發設計企業來說，假如做到發放貸款規范，房地產商根據承建單位和材料供應商墊付資金的形式，就已經能夠啟動項目。因而，“這種要求不會改變，中小開發商要走銀行借款這條路依然難以實現。”

先前，有媒體報道，工商銀行頒布了一份名叫《關于重點支持大型房地產開發企業的若干意見》文件，在其中稱將“重點支持大中型、超大型出色開發企業和20萬平米之上大中型高品質新樓盤。”此外，深圳市、深圳市部分地區陸續出現開發貸款“放開”的傳聞。而據《小編人民日報》掌握，深圳一些房地產商確實收到銀行資金繡球，但并不是以開發貸款的方式，而這類親睞并不是適用一切公司。

7月8日，農業銀行為深圳市最大的房地產公司——綠地地產給予30億元的銀行授信額度。同一天，復地集團也和農業銀行簽署全方位“銀企合作協議書”。而大華集團也獲得農業銀行所提供的總金額為30億元的意向授信額度及其建行超出10億人民幣貸款綜合授信額度。到此，深圳開發公司三強都通過信用額度的方式和金融機構再度同盟，宏觀經濟政策中的資產困境進一步減輕。但對于諸多中小型開發設計企業來說，銀行借款大門的仍然緊閉。

在目前的金融環境下，房地產商們拿錢之途并不一樣寬敝。

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