商貸 一般而言，假如是商貸，在付完首付款以后，會立刻開展網(wǎng)簽備案，之后在大半個月內(nèi)上下申請辦理按揭手續(xù)，等候銀行放貸，終究房地產(chǎn)商針對資金資金回籠時間要求還是挺高的，這也就是為什么房地產(chǎn)商給與商貸的優(yōu)惠活動會高過龍門龍門公積金貸款緣故，是因為放款快，貨款回籠時間較短。 公積金房貸或是組合貸 不論是公積金房貸或是組合貸，都牽涉到個人公積金，而依照公積金管理中心的相關(guān)規(guī)定，用到龍門龍門公積金貸款，新樓盤務(wù)必封頂之后才能申請辦理住房貸款辦理手續(xù)（這也是擔憂房地產(chǎn)商發(fā)生爛尾，連封頂也沒有），所以假如你使龍門龍門公積金貸款后組合貸，可以等一年之后才接到通知申請貸款，這是極為正常狀況。以自己舉例，當時我買房子的時候交了首付款，等待了近些年才要通告申請貸款，所以假如是個人公積金跟組合貸歸屬于十分常見的現(xiàn)象。 其他情形 如果說你是商貸，交了首付款后也等待了一年才接到通知申請貸款，那樣就是這個開發(fā)設(shè)計存在一定的難題，什么原因也會導致這類現(xiàn)象發(fā)生呢？舉一個普遍的事例：例如房房地產(chǎn)商尚未取得商品房買賣許可證書，提早銷售給你，這時是不能辦理網(wǎng)簽備案的，并沒有網(wǎng)簽備案金融機構(gòu)壓根不給你下借款，因此要等房地產(chǎn)商辦理商品房買賣許可證書在接到通知申請貸款。當然，這一是比較常見的狀況，此另外還有一些非常罕見的都有可能造成你申請辦理按揭貸款延遲時間，例如地方政府限制網(wǎng)簽備案總數(shù)這些。

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