商貸 一般而言，假如是商貸，在付完首付款以后，會(huì)立刻開展網(wǎng)簽備案，之后在大半個(gè)月內(nèi)上下申請(qǐng)辦理按揭手續(xù)，等候銀行放貸，終究房地產(chǎn)商針對(duì)資金資金回籠時(shí)間要求還是挺高的，這也就是為什么房地產(chǎn)商給與商貸的優(yōu)惠活動(dòng)會(huì)高過公積金貸款緣故，是因?yàn)榉趴羁欤浛罨鼗\時(shí)間較短。 公積金房貸或是組合貸 不論是公積金房貸或是組合貸，都牽涉到個(gè)人公積金，而依照公積金管理中心的相關(guān)規(guī)定，用到公積金貸款，新樓盤務(wù)必封頂之后才能申請(qǐng)辦理住房貸款辦理手續(xù)（這也是擔(dān)憂房地產(chǎn)商發(fā)生爛尾，連封頂也沒有），所以假如你使公積金貸款后組合貸，可以等一年之后才接到通知申請(qǐng)貸款，這是極為正常狀況。以自己舉例，當(dāng)時(shí)我買房子的時(shí)候交了首付款，等待了近些年才要通告申請(qǐng)貸款，所以假如是個(gè)人公積金跟組合貸歸屬于十分常見的現(xiàn)象。 其他情形 如果說你是商貸，交了首付款后也等待了一年才接到通知申請(qǐng)貸款，那樣就是這個(gè)開發(fā)設(shè)計(jì)存在一定的難題，什么原因也會(huì)導(dǎo)致這類現(xiàn)象發(fā)生呢？舉一個(gè)普遍的事例：例如房房地產(chǎn)商尚未取得商品房買賣許可證書，提早銷售給你，這時(shí)是不能辦理網(wǎng)簽備案的，并沒有網(wǎng)簽備案金融機(jī)構(gòu)壓根不給你下借款，因此要等房地產(chǎn)商辦理商品房買賣許可證書在接到通知申請(qǐng)貸款。當(dāng)然，這一是比較常見的狀況，此另外還有一些非常罕見的都有可能造成你申請(qǐng)辦理按揭貸款延遲時(shí)間，例如地方政府限制網(wǎng)簽備案總數(shù)這些。

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