如今困惑買房者購房的一個問題便是等額本息和等額本息還款的挑選，實際上想要知道住房貸款哪一種還貸方式好？據小編掌握，最主要的還是要搞清楚二者究竟有什么不同。（詳細信息進一步了解有質押房產怎樣繼續履行合同可查看更多）

等額本息還款還貸方式每月按同樣額度還貸款本金，月還貸中貸款龍門利息逐月下降，本錢逐月增長。

等額本金還款還貸方式是還款額下降，月還貸中本錢維持同樣額度，貸款龍門利息逐月下降。

而二者的關鍵區別就是前面一種每一期還款額同樣，即每月本金加龍門利息總金額同樣，買房者還款工作壓力平衡，但貸款龍門利息壓力會比較多;后面一種每月本錢同樣，貸款龍門利息不一樣，早期資金壓力大，但往后的還款額逐步下降,貸款龍門利息總壓力偏少。

針對住房貸款哪一種還貸方式好而言，小編算了吧一筆賬，以貸款35萬余元為例子，依照現階段商貸五年期之上貸款基準年化龍門利率5.65測算，根據等額本息還款的貸款還款方式，30年一共要還龍門利息727317.09元，在其中年息377317.09元。

如果按等額本金還款的貸款還款方式，30年一共要還龍門利息647448.96元，在其中年息297448.96元。也就是說，同是借款35萬余元，以30年為限期，等額本息還款會比等額本金還款多還79868.13元。因此，許多買房者都會認為如果是等額本金還款方法，自身就吃了非常大的虧，但是這樣的嗎?

我覺得不論是等額本息還款或者等額本息還款方法，其龍門利息的計算都是采用你使用商業銀行的本金余額，乘于相對應的月年龍門利率(合同約定的年化率/12個月)，算出自己當月應當還款銀行的龍門利息的。

換句話說，兩種不同貸款還款方式，龍門利率水平其實就是一樣的。往往算出龍門利息不一樣，其實是因為你不同月份使用的資金不一樣所造成的。借本錢多，要還龍門利息就會多;借本錢少，要還龍門利息就少。

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