個人房地產(chǎn)抵押貸款需要注意的問題四大常見問題：

1、抵押房地產(chǎn)必須符合規(guī)定

申請房地產(chǎn)抵押房產(chǎn)也是需要合乎貸款公司標(biāo)準(zhǔn)的，借款人抵押房產(chǎn)的樓齡不得超過二十年;必須有房產(chǎn)證和國有土地證;無產(chǎn)權(quán)糾紛;有較強(qiáng)的流通性;可以正常掛牌交易等一系列規(guī)定。

2、用別人房地產(chǎn)作抵押借款需獲得他人允許

假如借款人需要申請房地產(chǎn)抵押借款，可是戶下并沒有房地產(chǎn)能夠進(jìn)行抵押，是能夠考慮到用別人名下房產(chǎn)做為抵押大，但前提是必須房產(chǎn)所有權(quán)人允許，同時另一方必須出示允許抵押保證書。

3、房地產(chǎn)抵押遭拒，可尋找融資擔(dān)保公司協(xié)助

借款人要搞清楚的是并不是申請房地產(chǎn)抵押貸款機(jī)構(gòu)就一定能根據(jù)貸款審核，僅僅在一定程度上來講，這樣有助于減少銀行的風(fēng)險，假如借款人的貸款資質(zhì)或者個人征信記錄欠佳，那樣金融機(jī)構(gòu)一樣會回絕借款人的申請的，因此這時候，借款人可以選擇尋找融資擔(dān)保公司的支持，可是借款人需要繳納一定的評估費(fèi)。

4、賬款結(jié)清以后，還記得申請注銷抵押貸款流程

借款人應(yīng)注意的是，在成功結(jié)清全部賬款以后，一定要記得申請注銷抵押備案。否則的話，這個房子一直處在抵押情況，加上，房產(chǎn)使用權(quán)還沒有完全在自己手里。

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