個人房地產抵押貸款需要注意的問題四大常見問題：

1、抵押房地產必須符合規定

申請房地產抵押房產也是需要合乎貸款公司標準的，借款人抵押房產的樓齡不得超過二十年;必須有房產證和國有土地證;無產權糾紛;有較強的流通性;可以正常掛牌交易等一系列規定。

2、用別人房地產作抵押借款需獲得他人允許

假如借款人需要申請房地產抵押借款，可是戶下并沒有房地產能夠進行抵押，是能夠考慮到用別人名下房產做為抵押大，但前提是必須房產所有權人允許，同時另一方必須出示允許抵押保證書。

3、房地產抵押遭拒，可尋找融資擔保公司協助

借款人要搞清楚的是并不是申請房地產抵押貸款機構就一定能根據貸款審核，僅僅在一定程度上來講，這樣有助于減少銀行的風險，假如借款人的貸款資質或者個人征信記錄欠佳，那樣金融機構一樣會回絕借款人的申請的，因此這時候，借款人可以選擇尋找融資擔保公司的支持，可是借款人需要繳納一定的評估費。

4、賬款結清以后，還記得申請注銷抵押貸款流程

借款人應注意的是，在成功結清全部賬款以后，一定要記得申請注銷抵押備案。否則的話，這個房子一直處在抵押情況，加上，房產使用權還沒有完全在自己手里。

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