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根據擔保法第34條規定，可以設定抵押的房屋應當是抵押人所有的房屋。抵押人所有的房屋是指抵押人依法享有所有權的房屋，包括：
(1)私有房屋，如公民的住房，各類企業法人和其他社會組織所擁有的廠房和辦公室等;
(2)集體所有房屋，如鄉鎮企業的廠房;
(3)企事業單位投資建構的房屋，如企事業單位自建和購買的工商業用房、職工住房等。
根據物權法第182條規定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。
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