根據(jù)擔保法第34條規(guī)定，可以設(shè)定抵押的房屋應(yīng)當是抵押人所有的房屋。抵押人所有的房屋是指抵押人依法享有所有權(quán)的房屋，包括：

　　(1)私有房屋，如公民的住房，各類企業(yè)法人和其他社會組織所擁有的廠房和辦公室等;

　　(2)集體所有房屋，如鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房;

　　(3)企事業(yè)單位投資建構(gòu)的房屋，如企事業(yè)單位自建和購買的工商業(yè)用房、職工住房等。

　　根據(jù)物權(quán)法第182條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

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