大家都知道二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)時(shí)間久，步驟繁雜。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解有關(guān)房產(chǎn)證的抵押流程可查看更多）

買(mǎi)家擔(dān)憂付清錢(qián)，賣(mài)房子拒不配合產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；賣(mài)家害怕自己相互配合過(guò)完戶，買(mǎi)家不付款購(gòu)房的錢(qián)。如果遇見(jiàn)房子有房產(chǎn)東要你把首付給房東解押千萬(wàn)不要同意。

二手房要交易，首先要結(jié)清貸款，其實(shí)就是解抵押。許多屋主都會(huì)要求，"你先交個(gè)首付款，叫我去把房貸還完"，但立即錢(qián)給小區(qū)業(yè)主，很有可能要面臨下列3種風(fēng)險(xiǎn)性：

?資產(chǎn)被侵吞風(fēng)險(xiǎn)：

賣(mài)家接到買(mǎi)方的資產(chǎn)后，不到位申請(qǐng)辦理解押，而是把資產(chǎn)轉(zhuǎn)借，中后期資產(chǎn)討回難。

?房子查封風(fēng)險(xiǎn)：

從銀行還貸到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期內(nèi)有著許多辦理手續(xù)，必須一個(gè)過(guò)程，依照正常的辦理手續(xù)從少則一個(gè)星期，更多就是一個(gè)多月，在這期間若賣(mài)家名下有別的經(jīng)濟(jì)糾紛，在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，買(mǎi)賣(mài)房子有可能會(huì)因賣(mài)家別的經(jīng)濟(jì)糾紛被法院裁定保護(hù)或是封查，無(wú)法繼續(xù)買(mǎi)賣(mài)。

?一房二賣(mài)：

有一些不遵守交易方式的賣(mài)家將房屋解押后可能再行賣(mài)給別人并辦理過(guò)戶手續(xù)，假如第三人以合理價(jià)格買(mǎi)受，并已辦理過(guò)戶手續(xù)，第三人獲得房屋產(chǎn)權(quán)。買(mǎi)家只有根據(jù)售房合同向出賣(mài)人認(rèn)為合同違約責(zé)任。

購(gòu)房一旦遇到房產(chǎn)，尤其是規(guī)定用首付解押的，謹(jǐn)記一定要做好流程控制，提高安全意識(shí)，好好保護(hù)自己錢(qián)夾。那樣，該如何還質(zhì)押？

?假如借款的額度不太大的情形下，能找親朋好友侵吞一下，能解決資金財(cái)務(wù)問(wèn)題。

?假如涉及到借款的額度數(shù)量極大，自身沒(méi)能力處理的情形下，可向第三方金融企業(yè)借款解抵押。

二手住宅解抵押流程：

?購(gòu)房流程：

?什么叫資金托管：

資金托管，也稱為第三方監(jiān)管。在房屋交易行業(yè)，就是指買(mǎi)家不把購(gòu)房款立即交由賣(mài)家，而是通過(guò)資產(chǎn)處在透明色第三方監(jiān)管下。成功交易，資產(chǎn)才能轉(zhuǎn)帳賣(mài)家?guī)簦恢Ц妒。Y產(chǎn)會(huì)返還給買(mǎi)家，能有效確保買(mǎi)賣(mài)方的財(cái)產(chǎn)安全。

有關(guān)資金托管，詳盡參照文章內(nèi)容：《漲知識(shí)｜買(mǎi)房，你是否擔(dān)心錢(qián)房?jī)煽眨咳绾尾拍艽_保資金安全？》

房產(chǎn)交易一定要提高安全意識(shí)，守護(hù)好你自己的錢(qián)包。

注：文中由德佑姑蘇區(qū)服藝人經(jīng)紀(jì)人梁學(xué)東給予

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