大家都知道二手房買賣買賣時間久，步驟繁雜。（詳細信息進一步了解有關房產證的抵押流程可查看更多）

買家擔憂付清錢，賣房子拒不配合產權過戶；賣家害怕自己相互配合過完戶，買家不付款購房的錢。如果遇見房子有房產東要你把首付給房東解押千萬不要同意。

二手房要交易，首先要結清貸款，其實就是解抵押。許多屋主都會要求，"你先交個首付款，叫我去把房貸還完"，但立即錢給小區業主，很有可能要面臨下列3種風險性：

?資產被侵吞風險：

賣家接到買方的資產后，不到位申請辦理解押，而是把資產轉借，中后期資產討回難。

?房子查封風險：

從銀行還貸到產權過戶期內有著許多辦理手續，必須一個過程，依照正常的辦理手續從少則一個星期，更多就是一個多月，在這期間若賣家名下有別的經濟糾紛，在產權過戶前，買賣房子有可能會因賣家別的經濟糾紛被法院裁定保護或是封查，無法繼續買賣。

?一房二賣：

有一些不遵守交易方式的賣家將房屋解押后可能再行賣給別人并辦理過戶手續，假如第三人以合理價格買受，并已辦理過戶手續，第三人獲得房屋產權。買家只有根據售房合同向出賣人認為合同違約責任。

購房一旦遇到房產，尤其是規定用首付解押的，謹記一定要做好流程控制，提高安全意識，好好保護自己錢夾。那樣，該如何還質押？

?假如借款的額度不太大的情形下，能找親朋好友侵吞一下，能解決資金財務問題。

?假如涉及到借款的額度數量極大，自身沒能力處理的情形下，可向第三方金融企業借款解抵押。

二手住宅解抵押流程：

?購房流程：

?什么叫資金托管：

資金托管，也稱為第三方監管。在房屋交易行業，就是指買家不把購房款立即交由賣家，而是通過資產處在透明色第三方監管下。成功交易，資產才能轉帳賣家帳戶；支付失敗，資產會返還給買家，能有效確保買賣方的財產安全。

有關資金托管，詳盡參照文章內容：《漲知識｜買房，你是否擔心錢房兩空？如何才能確保資金安全？》

房產交易一定要提高安全意識，守護好你自己的錢包。

注：文中由德佑姑蘇區服藝人經紀人梁學東給予

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