住房貸款如果因供不了被取回房子交給法院進(jìn)行交易，首付一般不會退回的。大伙兒應(yīng)注意：

1.當(dāng)時住房貸款審批時，購房款已全部交到房地產(chǎn)開發(fā)商，因此顧客與房地產(chǎn)開發(fā)商中間買賣交易已結(jié)束，所買房地產(chǎn)已經(jīng)在房管局備案了，房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)然也不會因為顧客還不起房貸就答應(yīng)退租。更何況房子被法院進(jìn)行交易，并不是再歸還房地產(chǎn)開發(fā)商。僅有住房貸款批不下的狀況才有可能進(jìn)行申請退租、退首付。

2.假如法院競拍房子所得的資金抵償清欠款之后還有剩下，那法院到會將多余賬款退給顧客。但是若法院競拍房子所得的資產(chǎn)尚不能抵償清欠款，那在資金所有用于抵償后，剩余無法抵償完的欠款就依舊還是必須顧客承擔(dān)還款（如有選購住房貸款商業(yè)保險或者是有擔(dān)保方得話，可能保險公司會或融資擔(dān)保公司償還）。

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