交通銀行小企業經營性物業抵押貸款是指交通銀行以其或主要經營者個人名義向小企業發放的經營性物業作為貸款抵押，該物業的營業收入作為償還本息的主要來源。小微企業經營性物業抵押貸款適用于營運資金不足但需要銀行信貸支持的小微企業。經營性物業是指經營性現金流量充裕、綜合收益良好、經營管理規范、經營利潤穩定的商業或工業經營場所。

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3.同意與交通銀行簽訂資本監管協議，承諾在交通銀行辦理抵押物業經營產生的資金結算、收付等中間業務，并接受交通銀行對抵押物業經營收入和支出的監管。

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1.根據貸款的具體用途，如果用于企業的生產經營活動，必須提供交通銀行小企業營運資金貸款所需的材料；交通銀行小企業固定資產貸款所需材料，用于企業資本投資支出或置換前建設或購買經營性物業的；

2.經營性物業的產權證，貸款企業有權決策機構同意抵押的授權，或產權個人所有人同意抵押的證明材料；

3.出租人書面告知承租人抵押事實后，承租人簽署的經營性物業出租的相關協議和合同；

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企業經營性物業的抵押貸款額度不得超過抵押物業評估價值的70%。

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銀2、行審批

三、審批通過

4、貸款發放

企業經營性物業按照交通銀行相關規定抵押貸款虎門鎮利率。

以固定資產貸款形式發放的貸款期限一般不超過5年，最長可達10年。以營運資本貸款形式發放的，貸款期限應當根據資金使用情況合理設定，最長不得超過3年。

1.貸款額度高，貸款期限長，實物資產獲得流動性；

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