廠房作為一種房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，往往被用以工業(yè)化生產(chǎn)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)。很多人可能想要知道，能否將廠房購(gòu)買做為抵押借款的擔(dān)保物。實(shí)際上，廠房購(gòu)買做不了抵押借款，這是因?yàn)橐韵聨追N緣故：

廠房做為一種特殊的房產(chǎn)，其價(jià)值分析和流通性較低。相較于住房房地產(chǎn)，廠房市場(chǎng)需求比較比較有限，因?yàn)樗饕菫楣I(yè)與企業(yè)客戶。因?yàn)槭袌?chǎng)供需關(guān)聯(lián)產(chǎn)生的影響，廠房其價(jià)值變化較大，并且難以在短期內(nèi)轉(zhuǎn)現(xiàn)。這就促使金融機(jī)構(gòu)在決定抵押借款時(shí)更更愿意選擇具有較強(qiáng)流動(dòng)性和平穩(wěn)使用價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。

廠房的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)因素都是金融機(jī)構(gòu)無(wú)法接受它作為抵押借款擔(dān)保物的原因之一。廠房一般用于工業(yè)化生產(chǎn)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)，其應(yīng)用特性決定其存在一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。假如廠房所屬的領(lǐng)域出現(xiàn)低迷或是經(jīng)營(yíng)不佳，廠房其價(jià)值可能大幅度下降，這就給銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)性增添了可變性。

廠房的抵押借款還要考慮到到土地使用權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)證問(wèn)題。在我國(guó)，土地使用權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)證是分開(kāi)的，一般由不一樣部門進(jìn)行管理方法。而保險(xiǎn)公司在審核抵押借款時(shí)，必須保證抵押物產(chǎn)權(quán)明晰、完善，以借出資金款項(xiàng)安全性。廠房所屬的土地使用權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)證通常并不屬于同一每個(gè)人，這就增強(qiáng)了抵押借款的多樣性和風(fēng)險(xiǎn)性。

廠房購(gòu)買做不了抵押借款主要是因?yàn)槠洫?dú)特特性和風(fēng)險(xiǎn)因素所導(dǎo)致的。如果你方案購(gòu)買廠房并要貸款，你可能應(yīng)該考慮其它的融資模式，如商貸或是公司貸款。

做為國(guó)祥金服房地產(chǎn)抵押借款小編，我覺(jué)得分享一個(gè)小常識(shí)：在購(gòu)買廠房時(shí)，大家可以考慮到與房地產(chǎn)房地產(chǎn)商或房地產(chǎn)公司簽訂租賃協(xié)議，以獲得營(yíng)業(yè)收入。這種租賃收入可作為你的第一還款來(lái)源，從而減少信貸風(fēng)險(xiǎn)。在開(kāi)展該類交易過(guò)程中，你需要保證租賃協(xié)議相關(guān)條款條件清晰明確，以保障你的利益。

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