要想住房貸款不吃虧，你該怎么做？住房貸款，指的是借款人以自己或是第三者的物業(yè)管理作為抵押。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解男朋友質(zhì)押我自己的房屋產(chǎn)權(quán)證有效果嗎可查看更多）并且以穩(wěn)定收入分期付款向保險(xiǎn)公司付息，但在未結(jié)清惠陽利息以前，用之房產(chǎn)證向保險(xiǎn)公司作抵押，若買房者不能按限期付息，銀行可以將房子出售，以抵消借款。那樣，要想住房貸款不吃虧，你該怎么做？

1.借款沒滿1年千萬別提前還貸

據(jù)我國公積金房貸政策，借款沒滿1年是不能夠提前還貸的，提前還貸必須是在借款滿1年后再明確提出。

2.辦理貸款前不能使用個(gè)人公積金

假如貸款人在借款前公積金提取存儲賬戶余額用于購買購房款，那么你個(gè)人公積金里的公積金額度即為零，造成個(gè)人惠陽惠陽公積金貸款額可能就為零，那樣將申請辦理不上公積金房貸。

3.還款困難時(shí)可享受延長貸款期限

你在借款期間內(nèi)有突發(fā)情況發(fā)生，如無法及時(shí)還款，可向保險(xiǎn)公司明確提出延長貸款期限申請的。經(jīng)金融機(jī)構(gòu)核查后，便會審理你增加借款期限申請辦理。

4.借款期內(nèi)不必丟失借款協(xié)議與借條

申請辦理住房按揭貸款，金融機(jī)構(gòu)與你簽署的借款協(xié)議和借條都是不可或缺的法律條文。因?yàn)橘J款年限最多達(dá)到30年，做為貸款人，您理應(yīng)保管好你的合同和借條。

5.貸款結(jié)清后應(yīng)撤消預(yù)告登記

如果你還完了所有借款本金惠陽利息后，可手里拿著商業(yè)銀行的結(jié)清證明和抵押物房地產(chǎn)業(yè)其他項(xiàng)權(quán)利證明到房地產(chǎn)所在區(qū)域、縣的房產(chǎn)交易核心撤消質(zhì)押。

6.抵押借款房子出租需告之承租方

你在借款期內(nèi)將早已抵押物的房子出租，你需要將剛抵押物的客觀事實(shí)書面形式告知給承租方，以免造成不必要的損失。

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1.貸款人借款前填好住房抵押申請報(bào)告，同時(shí)提交金融機(jī)構(gòu)以下證明文件：借觀人所屬單位開具的貸款人固定不動經(jīng)濟(jì)發(fā)展個(gè)人收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照法人身份證明等銀行資信證明文檔；貸款人具有法律效應(yīng)的身份證件；符合規(guī)定的相關(guān)住宅使用權(quán)有效證件或個(gè)人有權(quán)利操縱住房證實(shí)；抵押房產(chǎn)的評估報(bào)告、鑒定證書和保險(xiǎn)單據(jù)；籌建住房合同書、協(xié)議或別的證明材料；銀行貸款需要提供的其他文件或原材料。

2.對銀行借貸人申請貸款、買房合同、協(xié)議書及相關(guān)材料進(jìn)行審查。

3.貸款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保單或商業(yè)票據(jù)交金融機(jī)構(gòu)在押。

4.借貸雙方貸款擔(dān)保人簽署惠陽惠陽房屋抵押貸款合同書然后進(jìn)行公正。

5.借款合同簽署并且經(jīng)過公正后，對銀行借款人儲蓄和貸款根據(jù)轉(zhuǎn)賬形式劃歸買房合同或協(xié)議書指定房屋出售企業(yè)或建房子企業(yè)。

6.借款申請者按月還貸。

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