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據《民典法》要求，抵押人有權利處理質押物，因而房子在質押狀況下能夠出售，但出售前要提前查看合同規定或資詢金融機構能否辦理，假如沒經金融機構允許擅自出售是很難辦理房產過戶的，與此同時出售抵押房屋必須告之買方惠陽惠陽房屋抵押貸款這一事實，如果兩個人交易過程中買方不知道都是無法辦理房產過戶的。
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