第一，我們首先來說一下惠陽(yáng)利率，貸款房商業(yè)貸款二套年化惠陽(yáng)利率惠陽(yáng)利率在5.7%，而抵押在今年的惠陽(yáng)利率在年化惠陽(yáng)利率3.85%。

第二，商業(yè)服務(wù)住房貸款時(shí)間最多25年，而抵押貸款年限最多30年。

第三，二套房商業(yè)貸款只有貸網(wǎng)簽價(jià)格的4成，首付壓力太大，而抵押可保證房產(chǎn)價(jià)值的7成，等同于首付只是3成。

第四，二套房商業(yè)貸款為了能多貸一些，通常需要拉高網(wǎng)簽價(jià)格，這也就意味著應(yīng)該多交稅，而抵押是能夠把網(wǎng)簽價(jià)格減少，少交稅。

考察了以下幾點(diǎn)，你也許就明白抵押是不是劃算了。

全額購(gòu)房再抵押借款有哪些風(fēng)險(xiǎn)性?

1.合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)：這類操作模式，牽涉到資產(chǎn)變向注入樓市;

2.法律糾紛，借款用途與事實(shí)不符，涉及到詐騙金融企業(yè);

3.風(fēng)險(xiǎn)管控：早已走完了墊付資金步驟，造成成本費(fèi)，可是由于種種原因金融機(jī)構(gòu)為貸款審批，可能會(huì)致使資金短缺;戶下并沒有企業(yè)的必須產(chǎn)權(quán)過戶企業(yè)，在其中有些公司以前很有可能有缺陷例如托欠稅收、涉及到違反規(guī)定及經(jīng)營(yíng)異常名錄等。

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