第一，我們首先來說一下惠城利率，貸款房商業貸款二套年化惠城利率惠城利率在5.7%，而抵押在今年的惠城利率在年化惠城利率3.85%。

第二，商業服務住房貸款時間最多25年，而抵押貸款年限最多30年。

第三，二套房商業貸款只有貸網簽價格的4成，首付壓力太大，而抵押可保證房產價值的7成，等同于首付只是3成。

第四，二套房商業貸款為了能多貸一些，通常需要拉高網簽價格，這也就意味著應該多交稅，而抵押是能夠把網簽價格減少，少交稅。

考察了以下幾點，你也許就明白抵押是不是劃算了。

全額購房再抵押借款有哪些風險性?

1.合規風險：這類操作模式，牽涉到資產變向注入樓市;

2.法律糾紛，借款用途與事實不符，涉及到詐騙金融企業;

3.風險管控：早已走完了墊付資金步驟，造成成本費，可是由于種種原因金融機構為貸款審批，可能會致使資金短缺;戶下并沒有企業的必須產權過戶企業，在其中有些公司以前很有可能有缺陷例如托欠稅收、涉及到違反規定及經營異常名錄等。

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