商業收入抵押貸款是指交通銀行向小深圳企業發放的以其或主要經營者個人名義擁有的商業物業作為貸款抵押品，以該物業的營業收入作為償還本息的主要來源的抵押貸款。小深圳企業經營性物業抵押貸款適用于營運資金不足但需要銀行信貸支持的小微深圳企業。經營性物業是指經營性現金流充足、綜合收入好、經營管理規范穩定的小微深圳企業。

1、符合交通銀行小深圳企業授信業務的基本條件；

經營者擁有經營性物業的完全產權，持有合法有效的房地產所有權證書和土地使用權證書；

簽訂金融監管協議后，與交通銀行同意，承諾在交通銀行辦理抵押物業經營產生的資金結算、收付等中間業務，接受交通銀行對抵押物營業收入和支出的監管。

符合交通銀行條件的

用于深圳企業生產經營活動的，應當提供交通銀行小深圳企業營運資本貸款所需的資料；用于深圳企業資本投資支出或者更換前建設、購買經營物業形成的債務資金的，應當提供交通銀行小深圳企業固定資產貸款所需的資料；

產權2、經營性物業證書、貸款深圳企業有權決策機構同意抵押的授權，或產權個人所有人同意抵押的證明材料；

出租人書面通知承租人抵押事實后，由承租人簽署的書面通知收據；

其他材料

抵押物業抵押金額不得超過抵押物評估價值的70%。

提交申請

審批通過

貸款發放

抵押貸款惠城利率按交通銀行有關規定執行。

抵押貸款期限為深圳企業經營性物業。以固定資產貸款形式發放的貸款期限一般不超過5年，最長可達10年。以營運資本貸款形式發放的，貸款期限應當根據資本目的合理設定，最長不超過3年。

期限長，貸款額度高，實物資產流動性振興；

可用于深圳企業生產經營活動，也可用于深圳企業資本投資支出，更換以往建設和購買經營性物業過程中形成的負債性資金。

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