商業(yè)收入抵押貸款是指交通銀行向小深圳企業(yè)發(fā)放的以其或主要經(jīng)營者個(gè)人名義擁有的商業(yè)物業(yè)作為貸款抵押品，以該物業(yè)的營業(yè)收入作為償還本息的主要來源的抵押貸款。小深圳企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款適用于營運(yùn)資金不足但需要銀行信貸支持的小微深圳企業(yè)。經(jīng)營性物業(yè)是指經(jīng)營性現(xiàn)金流充足、綜合收入好、經(jīng)營管理規(guī)范穩(wěn)定的小微深圳企業(yè)。

1、符合交通銀行小深圳企業(yè)授信業(yè)務(wù)的基本條件；

經(jīng)營者擁有經(jīng)營性物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)，持有合法有效的房地產(chǎn)所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書；

簽訂金融監(jiān)管協(xié)議后，與交通銀行同意，承諾在交通銀行辦理抵押物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的資金結(jié)算、收付等中間業(yè)務(wù)，接受交通銀行對(duì)抵押物營業(yè)收入和支出的監(jiān)管。

符合交通銀行條件的

用于深圳企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)提供交通銀行小深圳企業(yè)營運(yùn)資本貸款所需的資料；用于深圳企業(yè)資本投資支出或者更換前建設(shè)、購買經(jīng)營物業(yè)形成的債務(wù)資金的，應(yīng)當(dāng)提供交通銀行小深圳企業(yè)固定資產(chǎn)貸款所需的資料；

產(chǎn)權(quán)2、經(jīng)營性物業(yè)證書、貸款深圳企業(yè)有權(quán)決策機(jī)構(gòu)同意抵押的授權(quán)，或產(chǎn)權(quán)個(gè)人所有人同意抵押的證明材料；

出租人書面通知承租人抵押事實(shí)后，由承租人簽署的書面通知收據(jù)；

其他材料

抵押物業(yè)抵押金額不得超過抵押物評(píng)估價(jià)值的70%。

提交申請(qǐng)

審批通過

貸款發(fā)放

抵押貸款惠東利率按交通銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

抵押貸款期限為深圳企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)。以固定資產(chǎn)貸款形式發(fā)放的貸款期限一般不超過5年，最長(zhǎng)可達(dá)10年。以營運(yùn)資本貸款形式發(fā)放的，貸款期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)資本目的合理設(shè)定，最長(zhǎng)不超過3年。

期限長(zhǎng)，貸款額度高，實(shí)物資產(chǎn)流動(dòng)性振興；

可用于深圳企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，也可用于深圳企業(yè)資本投資支出，更換以往建設(shè)和購買經(jīng)營性物業(yè)過程中形成的負(fù)債性資金。

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